全国13城跟进现房销售！预售时代加速退场，长沙会跟进吗

三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者 卜岚 通讯员 张妙妙

近日，成都出台房产新政，明确现房销售定金最高不超过总房款5%，但这笔定金存入监管账户之后全程封闭，仅用于锁定购房意向。至此，北京、上海、广州、深圳、武汉等13座城市已经跟进。此外，之前湖南就提出优化现房销售试点，长沙也在土地供应、项目试点层面持续探索，交房即交证等举措。现房浪潮来袭，长沙会跟进吗？

新政已满两月，已有北京、上海等13城出台细则

10月26日，成都市住房和城乡建设局等部门联合印发楼市新政，明确新增项目封顶预售并明确封顶标准，新发布出让公告的土地有序推行现房销售，定金不超过房屋总价5%。这笔资金将直接存入专项监管账户，全程封闭管理，仅用于锁定购房意向，房企不得随意挪用；一旦开发企业无法按期履约交房，购房者有权解除定金合同，并追回资金。

这一安排，也是本轮各地细则差异化的缩影。在定金设置上，各地根据本地市场、房企资金结构给出不同方案：北京现房定金上限为总房价的 1%，上海、深圳、苏州设置为3%，广州、武汉、成都、杭州等城市则放宽至5%。

而在“封顶”的具体认定标准上，各地执行尺度也是差异明显。

10月24日发布细则的苏州则较为严格：除楼栋顶板、楼顶构筑物及配套设施需全部完成混凝土浇筑外，还必须由建设、勘察、设计、施工、监理五方单位出具签字盖章的验收记录，经属地住建部门现场核查确认工程形象进度后，方可办理预售许可证。

此外，10月25日，合肥也出台了细则，以工程实际进度为核心依据，明确主体承重结构施工至设计屋面标高、完成顶层浇筑，即可作为预售申请的认定标准。

截至10月28日，“8·28楼市新政”已满两月。据中国指数研究院统计，全国已有北京、上海、广州、深圳、武汉、天津、杭州、宁波、温州、十堰、苏州、合肥、成都等13个城市出台住房销售制度改革细则。

此前湖南已经开始优化现房销售试点

时间线回到今年8月28日，住建部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，拉开本轮制度改革大幕。文件明确，自通知施行之日起，新出让土地以及已出让但尚未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；在此之前已经拿到建设工程规划许可证的项目，则鼓励现房销售，继续保留预售通道，但预售门槛抬升至主体结构封顶，并配套更严格的预售资金监管。

作为中部核心省份，此前湖南已经开始优化现房销售试点。去年11月3日，湖南平江县明确新出让土地上商品房完成竣工验收才可对外销售，同时配套行政事业性收费减半、土地价格优惠、审批时限压缩等一揽子减负政策，当地现房销售占比已经达到62%，成为湖南首个全面推行现房销售的县城。湖南邵阳相关政策也持续升级，从“鼓励现房销售”调整为“全面实行现房出售”。

长沙也在土地供应、项目试点层面持续探索，交房即交证、现房试点等举措，已为市场打下实践基础。不过截至目前，尚未正式发布对接本轮国家新政的完整实施细则。

“13个城市虽然各有不同，但基本框架都是按照828政策来出，从各城市细则来看，目前有三个内容基本一致，新项目认定节点、预售资金监管以及现房定金，这些条款长沙基本都会出。”湖南普睿数智研究中心相关负责人指出，差异只在“备案部门、监管额度、过渡期限”这些执行参数上。也就是说，方向上的“必答题”长沙不会缺席，真正拉开差距的是参数。现房时代的大幕刚刚拉开。对长沙而言，定金比例不是越低越好，地价弹性也不是越松越好，关键是要在“改革目标”和“市场承受力”之间找到自己的节奏。

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来源：犇视频