溁湾镇地王焕新，琴岛入驻预计11月开门迎客

三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者 卜岚 通讯员 曾文慧

曾以总价、单价双料创下长沙当年地王纪录的原绿地湖湘中心，在漫长沉寂多年后，由湘江新区国企麓山控股接盘盘活，更名为麓山湖湘中心。随着本土演艺品牌琴岛演艺落址，项目即将重新亮相。10月28日，记者了解到，截至目前，该项目内部620座的沉浸式专业演艺大厅装修已全部完工，预计11月正式对外开门迎客。

当年的“双料地王”，楼面价约6838元/平方米

据悉，溁湾镇地处湘江一桥河西桥头堡，西倚岳麓山、东瞰橘子洲，地铁2号线与4号线在此交会，是长沙河西的核心门户。2014年，绿地以28.17亿元拿下溁湾镇核心地块，楼面价约6838元/平方米，一举拿下当年长沙“双料地王”，轰动全城。

按照最初规划，项目总建面约54万平方米，计划打造一座集商业、办公等业态于一体的超级城市综合体，其中商业体量约20万平方米，目标是打造河西的“五一商圈”，承接岳麓山、橘子洲带来的海量客流。

然而受资金、业态等多重因素影响，项目在地基完工后长期停滞，荒草丛生，成为让不少市民牵挂多年的“城市痛点”。“当时项目一期、二期为缤纷汇、住宅地块，均已交付运营，三期为商业地块，完成地基及公寓主体施工后便停工，很可惜。”回忆起项目的过往，绿地集团湖南事业部相关负责人感慨道。

一次存量资产盘活的探索

为推动项目复工、盘活土地价值，2025年6月，湖南湘江新区国有企业麓山控股集团以2.35亿元收购项目售楼部及1号栋；绿地集团同步推进资产盘活化债，多维度开展复工复产与招商运营工作。项目首先启动场地整治，打造约1.1万平方米景观示范区，改善片区城市面貌；2025年2月，引入全季、桔子等连锁酒店品牌，形成千余间客房的酒店集群。

最受市场关注的是，项目跳出“再造大型购物中心”的传统思路，转向体验型文旅赛道。操盘方瞄准长沙成熟的演艺经济，通过公开招商引入扎根长沙三十余年的琴岛演艺，将原售楼部改造为全新的文旅综合体。

按照规划，全新的琴岛演艺麓山店，将打造三层立体的“湖湘文化会客厅”。首层设置约620座沉浸式演艺大厅，配备环形升降舞台、全息光影系统；二层布局湖湘主题餐秀，把湘味美食与舞台演出融合；三层打造空中花园，适配打卡、社交与轻体验。

“自项目盘活复工、启动招商以来，我们陆续引入了牧宸文化、政通教育、比翼电动车二手交易平台等主力业态；目前5万平方米的缤纷汇商业正进行升级改造，项目人气与业态结构同步提升。同时，随着主干道溁湾路拉通，底商陆续开业，1号栋建设有序推进，项目整体实现重生。”绿地集团湖南事业部相关负责人介绍。

对于湖湘中心的盘活，业内人士认为，这是存量资产盘活的一次重要探索。不少大型商业综合体，在市场环境变化之后，原有定位难以落地；单纯的资产转让，又容易错过片区长期价值。由国资平台介入，分步修复界面、导入酒店集群、再锚定文化演艺赛道，这套路径，也为长沙其他闲置大型项目，提供了新参考。

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