地块小而精，市场热度大！长沙主城“袖珍地块”持续吸睛

五一大道旁只有287套房源可售的绿城文澜樾华项目，连续数周占据热销榜；湘江边只有161户的建发望江项目还没开售，但市场关注度持续攀升……目前，在长沙楼市整体呈现结构性分化的背景下，这些占地不大、配套成熟的“小而精”主城地块，正成为市场关注的热点赛道，走出一波独立行情。

表现：小地块跑出大热度，城芯改善热

从9月底至今，位于五一大道与迎宾路交会处的绿城文澜樾华项目多次开盘，销量不错。10月26日，普睿数智湖南发布的长沙楼市第43周周报显示，该项目再次独占销售套数、金额、面积三个榜首。

据了解，这个占地面积仅约1.43万平方米的项目，可售房源只有287套，属于典型的城芯袖珍地块。但是，业内人士分析认为，得益于其紧邻地铁2、6号线迎宾路口站以及五一商圈、袁家岭商圈、省级政务配套，所以才能连续数周占据长沙新房网签榜单前列，而且可以保持较高的成交单价。

不止绿城文澜樾华，近日主城多个袖珍地块项目陆续亮相。其中，位于天心区南湖新城湘江岸线的建发望江项目，地块体量同样有限，仅规划161套改善大平层，主打江景改善产品。该项目尚未开售，但市场关注度一路走高。又如，雨花区的朝阳云玺项目规划3栋高层，合计225户，今年年初出让阶段就经过13轮竞价才成交。

记者在采访中看到，这类主城小地块项目到访客户大多是本地改善家庭。不少购房者表示，吸引他们的正是成熟的城市配套、优质教育资源和不可复制的主城区位。在市场观望情绪普遍存在的环境下，核心区稀缺资产的韧性凸显，形成“外围去化承压，城芯小盘走俏”的市场反差。

长沙楼市涌现出一批小而精的主城区“袖珍”项目。

提醒：小地块更考验产品力和配套成色

伴随着城市发展，长沙主城开发趋于饱和，大规模成片宅地越来越少，土地供应逐步转向城市更新释放的零散存量用地，这类地块面积不大，但嵌入成熟城区，配套已经落地，无需长时间等待片区发展。

当下，购房者重心从“买大盘”转向“买地段、买资源、买品质”，特别对于改善群体而言，城芯土地资源不可再生，袖珍地块项目房源总量少，天然带有稀缺属性。

主城袖珍地块走红，正是城市更新、房企投资策略与置业需求变化共同作用的结果。长沙某大型房企相关负责人刘先生告诉记者，小地块开发模式更适配当前市场环境，因为这类项目总投入可控、开发周期短、资金回笼更快，规避了大型远郊大盘开发周期长、市场波动风险大的短板。

“并非所有主城小地块都能热销，产品力、配套成色依然是决定项目成败的核心。”业内同时提醒，这类城芯袖珍地块项目普遍存在天然取舍，置业者务必关注。以绿城文澜樾华为例，项目紧邻五一大道，前排楼栋面临车流噪声、扬尘困扰。加之地块规模有限，容积率大、绿化率和车位配比偏低，而且交付周期较长、总价门槛高，这些都将长期影响居住体验与后续流通表现。

作者：孙占锋

责编：吴天琦

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来源：掌上长沙