10月23日正式执行！省直公积金物业费、装修提取新政答疑来了

湖南日报全媒体记者 刘乐 通讯员 李辉

《湖南省直单位住房公积金提取管理办法》自10月23日起执行，有效期5年。此前我们梳理了物业费提取、装修提取等方面的政策要点，不少读者留言追问具体问题。

10月23日是新办法施行第一天。我们整理了大家问得最多的问题，并请湖南省直住房资金管理中心集中解答，一次说清楚。建议收藏，转给家人。

先看前提：这些情况不能提——

有未结清公积金贷款；

个人账户被冻结、限制；

别墅、商业、商住两用、公寓等非普通住宅；

个人账户封存原因为“死亡封存”。

一、物业费提取：长沙首套或二套房可提

Q1：房产证上只有自己的名字，需要带婚姻证明吗？

需要。材料包括缴存人身份证明、婚姻证明、银行一类储蓄卡，均提供原件。即使房产证仅登记一人，婚姻证明仍在材料清单内。

Q2：实际物业费一年不到3000元，能直接提3000元吗？

可以。缴存人家庭每年提取总额不超过3000元，按家庭统一设置，符合条件即可提取3000元。一个家庭一年就是3000元，夫妻双方哪怕名下各有房，也只能选一套房提取。

Q3：夫妻双方都有省直公积金，能分别提各自的房吗？

不能。一个家庭一年就3000元，只能选一套住房申请提取。同一缴存人每年限提一次，每次间隔12个月以上；夫妻双方先后申请提取的，两次提取间隔不得超过12个月。

Q4：公寓、商住两用房能提物业费吗？有未结清公积金贷款能提吗？

都不能。非普通住宅和未结清公积金贷款，均属于前面说的限制情形。

Q5：和他人共有产权，额度怎么算？

可提取额度不超过3000元×缴存人家庭所占该套住房产权比例。共有产权比例依次以不动产权证书记载内容、购房合同约定内容为准；无约定或约定不明的，视为产权均分。

二、装修提取：近5年内在长沙购买的首套或二套房进行全屋装修

Q6：装修提取有哪些前提？是先装修完拿发票报，还是直接提？

除统一前提外，还须同时满足：

签订装修施工合同（明确约定装修住房地址、装修范围、装修期限、装修总价等核心条款）；

仅限住宅类房屋整体性硬装改造；

自合同签订之日起1年内申请；

仅限家庭名下一套自住住房，每个家庭最多申请一次；

申请时住房产权未注销。

提取方式：在装修施工合同签订后1年内，凭装修费用支付发票等资料办理，不是装修完工后再报销。

Q7：厨卫翻新、墙面刷新、换地板门窗，能提吗？

不能。装修范围仅限住宅类房屋整体性硬装改造，不含厨卫翻新、墙面刷新、地板更换、门窗更换、局部软装等零星局部改造工程，也不含家具、电器、窗帘等软装采购。

Q8：装修提取最多能提多少钱？

最高额度不超过实际支付的装修费用总额，且不超过每平方米1500元，单套最高提取额不超过21.6万元。

举例：

一套面积约100平方米的商品房，产权登记时间截至今天未超过5年，准备全屋装修，与装修公司签订合同约定总费用16万元，符合装修提取条件。在合同签订后1年内，凭装修费用支付发票等资料办理。

按新政规定，其可提额度在21.6万元上限内，不超过100平方米×1500元/平方米＝15万元，且不超过实际支付装修费用。若发票总额与合同价一致为16万元，则最高可提取15万元；若装修费用发票总额未达合同价预期，为10万元，则最高可提取10万元。

Q9：自己的二套商贷房，省直公积金可以提取用来装修吗？

满足条件就可以。关键看4点：房屋在长沙市范围内；产权登记为近5年内的首套或第二套自住住房；为全屋装修；签订合同符合政策要求。

Q10：不同家庭用同一套房申请装修提取，有间隔吗？夫妻双方都能提吗？

有间隔。不同缴存人家庭以同一套住房申请的，应间隔5年以上。夫妻双方都可以提，但累计提取总额不得超过最高提额度。

一句话总结：缴存人家庭每年物业费提取总额不超过3000元；装修提取每平方米最高1500元、单套最高21.6万元。

除了物业费和装修提取，此次新政还有哪些变化？一图读懂带你看完6大亮点。

如有疑问，欢迎留言，我们可统一向省直中心咨询回复。

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来源：湖南日报·新湖南客户端