洋湖F03低密地块成功出让 长沙主城“一号墅区”格局落定

10月20日，洋湖F03地块出让尘埃落定，浙江义承控股集团以10.36亿元拿下这宗湿地旁的超低密宅地。随着该地块落地，洋湖形成由保利天瑞与F03地块共同构成的顶豪连片集群，长沙主城这处稀缺的低密湖居墅区正式成型。

这宗容积率仅1.01、限高24米的宅地，也是洋湖湿地公园范围内最后一宗低密住宅用地。在业内看来，此次出让不只是一次常规土拍，更标志着洋湖该片区从单盘引领的顶豪样本，正式升级为豪宅集群。长沙真正意义上的“一号墅区”，于洋湖正式成型。

回看长沙近年土地出让记录，保利天瑞（容积率1.1）与本次成交的F03地块（容积率1.01），是长沙主城密度最低的两宗宅地，同时位居河西地价高位梯队。两大超低密地块相邻布局，连片形成长沙主城少见的顶豪居住集群，业内将其称作“长沙一号墅区”。

不同于零散分布的高端楼盘，成熟的高端住区依托统一的土地禀赋、相近的产品定位、趋同的客群圈层等形成长期价值共识。F03地块落地之后，与保利天瑞形成价值共振，不是简单的竞品关系，而是共同夯实洋湖湿地板块低密居住底色，推动片区从单个标杆楼盘，升级为成片的高端墅区。

稀缺湖岸资源的不可再生性，是这片墅区另一核心价值。据了解，保利天瑞坐拥约1200米湿地湖岸线，伴随F03地块成交，洋湖近2000米临湖界面已完成布局，湿地公园范围内不再新增住宅用地。这也意味着，能够扎根湿地内部、享受一线湖景的居住席位进入存量时代。

和普通“临湖而居”的项目不同，保利天瑞依托专属栈桥直入湿地，配套、会所等已实景落地，微循环公交投入使用，社区生活场景已经成型。对意向湖居置业者而言，实景兑现的项目省去漫长等待周期，具备更强的确定性。

土地市场的变化，也印证低密人居正在成为市场主流方向。8・28楼市新政落地后，国内土地出让逻辑持续调整。中指研究院统计数据显示，2025年全国300城出让宅地中，容积率2.0以下地块占比达到42.3%，较上年提升7.7个百分点，创下近十年新高。低密地块占比抬升，背后是居住需求回归品质本身。

城芯地段、超低密度、成熟配套加上原生湿地资源多重条件叠加，这类终极改善产品供给十分有限。洋湖作为长沙主城成熟板块，每出让一宗低密地块，对应资源存量便减少一份。同样的区位、湿地岸线与超低容积率指标，不具备复制条件。

外地房企大手笔重仓洋湖，同样是对板块价值的外部佐证。浙江义承作为深耕别墅赛道的企业，斥资超10亿元落子洋湖，既是看好长沙市场，也是认可洋湖湿地板块的人居潜力。放眼北上广深等一线城市，城芯湖区住宅历来是资产高地，洋湖这片墅区，也逐步形成跨区域的价值吸引力。

不少业内人士分析，新政背景下低密项目开发成本持续走高，后续同类地块入市门槛大概率抬升；且从拿地、建设到配套成熟，通常需要两至三年周期。相较之下，已经实景落地的项目，时间价值优势凸显。

从单一高端楼盘到连片墅区集群，洋湖的人居格局迎来新的阶段。作为片区率先落地的低密湖居项目，保利天瑞的园林、会所、湖岸等配套均已实景呈现。在这片刚刚定鼎的一号墅区之内，成熟兑现的湖居产品，成为塔尖家庭入主洋湖湿地的现实选择。（黄梦颖）

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来源：湖南日报·新湖南客户端