北湖区：小投入改造老旧小区

近日，郴州市北湖区沁园山庄老旧小区改造全面完工，5.8万余平方米的老旧家园焕然一新。此次改造投入约300万元，户均投入约6200元，北湖区以“小投入、大提升”的老旧小区改造实施路径，坚持精打细算、问需于民，用有限资金精准补齐了老旧小区基础设施短板。

沁园山庄建于2003年，位于北湖区燕泉街道香花路社区青年大道，共有12栋房屋、486户。因建成时间早，小区长期面临基础设施老化、道路通行不畅、消防设施缺位、排水堵塞、停车紧张等突出问题。2025年，该小区被纳入北湖区老旧小区改造项目，资金来自中央补助资金。

本次改造全程坚持问需于民。改造前，北湖区住房和城乡建设局充分征集居民诉求，将资金全部投入群众最迫切需要解决的问题。新增消防设施，补齐消防安全短板；完成2300米“四网合一”线缆改造，梳理规整杂乱线缆并实现下地，消除安全隐患；重新规划铺设雨污管网，实现雨污分流；新建40个电动自行车充电桩，安装36盏太阳能壁灯，保障夜间出行安全；铺设9770平方米沥青路面，新增140个停车位，畅通消防通道；翻新楼梯间墙面，更换老旧破损雨水立管，保障屋面外墙排水通畅。

为降低改造综合成本，北湖区将“四网合一”、雨污分流、路面沥青铺设、立管更换等工程同步规划、同步施工，一次开挖、多管下地，避免重复开挖和建设；严格遵循“先地下、后地上”的施工顺序，先完成管网、线缆等隐蔽工程，再推进路面、停车、照明等提升工程。施工中采取洒水降尘、错峰作业、机械调度等方式，最大限度降低施工对居民出行生活的影响；选材优先选用高性价比、低维护成本的设施，降低小区后续管护成本。

作者：侯岳超 邓陆军 袁已杰

责编：何庆辉

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