楼面价12000元/平方米！浙江一民企摘得洋湖低密地块|土拍观察

三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者 卜岚 通讯员 杨依依

10月20日，浙江义承控股集团有限公司以约10.36亿元成功竞得长沙市【2026】047号地块。该地块本身条件优越，容积率低至1.01，成交楼面价达12000元/平方米，也是区域内难得的压轴低密纯住宅用地。

产品形态基本锁定叠墅、联排等产品

据长沙市国土资源网上交易系统显示，该地块位于岳麓区洋湖片区，瓦官口路以南、长郡双语洋湖实验中学以西、洋湖湿地公园以北，宗地总出让面积85500.62平方米，约合128亩，规划用途为二类居住用地，建筑密度≤43%，建筑限高24米，整体规划以低层住宅为主，居住舒适度极高。

在长沙主城可供开发的涉宅用地持续收紧的背景下，洋湖F03地块的指标自带稀缺属性。地块容积率仅1.01，对比近年土地出让数据，此类低密、主城、大规模的优质宅地，在长沙已是十年罕见。而该地块低密限高，这也意味着地块内最高只能建6层以内的建筑——产品形态基本锁定叠墅、联排、低层洋房。

配套层面，该地块坐拥洋湖板块全维资源，宜居属性与生活便利性拉满。教育配套上，地块紧邻长郡双语洋湖实验中学，周边汇聚雅礼洋湖实验中学、湖南师大附中博才学士中学等多所优质中小学。交通配套十分便捷，地块临近地铁3号线洋湖湿地站、山塘站，步行可达轨道交通站点，同时毗邻城市主干道，路网四通八达。

商业、医疗与生态配套同样成熟完善。商业方面，周边集聚宜家荟聚、龙湖洋湖天街、京东MALL、洋湖水街等多元商业综合体。医疗上，距离湖南省妇女儿童医院、长好医院等优质医疗机构较近。生态上，地块直面约7000亩洋湖湿地公园，坐拥一线生态景观。

或将刷新今年长沙涉宅用地的楼面价

摘得这宗长沙超低密纯住宅地块的浙江义承控股集团，此番也是首次落子长沙。这家起家于义乌的企业，在浙江本土深耕20余年，房地产业务已经拓展至浙、皖、苏、滇、湘等省份。据公开信息，集团全国累计投资规模超550亿元，总开发面积突破320万平方米。本次出让的洋湖地块项目，将作为义承别墅5.0作品的全国首秀，对标国内新一代别墅营造标准，打造长沙高品质别墅区。

“地价冲击力足，或锁定年度‘地王’。”湖南中原地产研究院指出，作为洋湖开发近20年的收官压轴之作，该地块自挂牌起便备受市场瞩目。本次底价平稳成交，但12000元/平方米的楼面价仍比今年3月拍出的金茂S10地块高近1000元/平方米。在当前市场环境下，该价格大概率将刷新今年长沙涉宅用地的楼面价天花板。

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来源：犇视频