新政组合拳发力，国庆多地楼市迎来回暖窗口

近日，房贷贴息、现房销售改革、公积金优化等一系列楼市政策集中生效，国庆假期内全国多地售楼处看房人流明显增多，新房、二手房到访与成交数据同步抬升，购房者观望情绪有所消解，市场信心逐步修复。

但调研同时显示，城市、板块、房源之间冷热分化依旧显著，行业整体仍处在筑底回升阶段。

多重利好释放

一线城市楼市暖意显现

在多重政策红利加持下，北上广深四大一线城市国庆楼市交出亮眼表现，不同城市市场呈现差异化特征。

北京延续“金九”势头，夯实“银十”基础。9月，北京新建商品住宅成交4557套，环比上涨52.31%。国庆期间看房签约火热，部分项目单日到访超百组。首套购房贴息有效撬动刚需，虽然150万元以内房源多位于远郊，但相关楼盘到访咨询量提升近50%，房贷贴息可为购房者省下数万元。公积金优化、延后还贷等政策，也缓解了部分购房者房贷与租金叠加的经济压力。

上海迎来新政落地后首个国庆假期，改善置换成为消费主力。9月28日当地出台楼市配套实施意见，叠加以旧换新补贴，不少市中心居民启动换房计划。国庆家庭组团看房增多，购房者决策周期缩短。10月1—4日上海一手住宅签约233套，同比上涨14%，成交面积2.71万平方米。核心城区、外环配套成熟的刚改房源备受追捧，部分楼盘收回优惠、释放涨价信号，倒逼意向客户加速下定。

图源：ai生成

广州供需两旺，新房和二手房同步升温。9月30日，广州落地楼市实施意见，叠加贴息、卖旧买新补贴激活市场。热门楼盘客流爆满，延长营业时间接待客户，部分楼盘假期前五天来访超800组，日均来访量较普通周末翻倍，二手房门店带看量也实现翻番。

深圳一、二手房也双线回暖，外地客户贡献新增需求。非核心区域限购放宽，吸引外地买家，贷款年限下调减轻月供压力。9月深圳一、二手住宅网签7049套，环比涨2.7%，二手房均价环比上涨2.5%。国庆前五日贝壳门店二手房签约量同比增长23%，新房来访量和成交量同步走高。

二线城市多点开花

政策工具激活市场购买力

除一线城市外，郑州、武汉等二线城市也借助政策优化，迎来楼市暖意，各地因地制宜出台公积金、现房销售等配套举措，撬动本地购房需求。

郑州优化住房公积金贷款政策，将存量房首付比例下调至20%，推出家庭代际互助贷款机制。政策红利叠加国庆假期，当地售楼处到访、成交规模明显上涨，购房者做决定的周期显著缩短，贷款优化直接降低每月还款压力，不少刚需购房者借此敲定购房意向。

武汉新房热度提升之外，二手房市场表现亮眼。国庆前四天，当地二手房带看量超1.3万人次，成交550套，同比增长10%，总价150万以内的刚需两房、三房带看热度最高。制度层面，武汉自8月28日后新出让土地建设的商品住房优先推行现房销售，在降低购房成本的同时，进一步夯实购房者权益保障。

后市预期向好

但整体修复尚待时间

当前楼市修复呈现明显结构性特征。核心城市优质新房、主城区次新房热度更高，远郊、老旧房源去化压力仍然存在；准现房、现房项目更容易获得购房者青睐，现房销售逐步成为行业发展大趋势。

图源：ai生成

开发商层面，各地品牌房企、本土房企纷纷抓住“金九银十”传统销售旺季的节点，结合本次新政带来的市场利好，针对不同区位、不同户型的在售新房推出了丰富多样的诚意促销活动。在当前的市场环境下，这些促销是房企抢抓回暖窗口、加快存量去化的重要举措，其中一口价特价房源、赠送车位使用权或车位购买费用减免、附赠全屋装修大礼包、按时签约额外折扣、首付分期优惠等，成为本次促销季当中最为常见的营销手段。

多位行业分析师指出，三季度房地产整体延续筑底态势，市场分化将是较长时间内行业的基本特征，新房销售整体仍处在相对低位，二手房在住房交易当中占比持续提升。一线城市率先企稳的格局有望延续，但信心修复并非一蹴而就，新政带来的拉动效应会存在传导时差，部分政策红利预计将在后续进一步释放。

业内同时提示，政策环境宽松并不意味着市场普涨，购房者依旧应当结合自身条件理性置业，甄别房源品质与交付风险。整体来看，系列政策已经起到托底托市作用，市场筑底回升的大方向逐步明确，但行业转型、信心重建仍需要更长周期。

责编：彭可心

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来源：人民号