3404元/平方米起！长沙今年首宗地下商业地挂牌｜卜房者说

三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者 卜岚 视频 谢佳燊 高煜棋

今天咱们聊一块很特别的地，长沙今年城区首宗单独挂牌出让的纯地下商业用地，正式登场了。起始楼面价3404元/平方米，落子雨花韶山南路道路下方，就在红星商圈。

这块地编号是[2026]长沙市051号，出让面积18073.06平方米，商业用地，使用权 40 年。和平时我们看的地块不一样，它卖的不是地面土地，是地下空间使用权，地块上头就是城市道路和绿化带，不占用地面开发指标。

区位上，这块地下空间南接地铁7号线红星大市场站4号口，北边到迎新路。竞买条件划了几条硬杠杠：项目要和地铁7号线红星大市场站同步运营；开发商必须自持不少于40%商业物业，自持年限至少5年；还要保障24小时地下行人过街通道畅通，同时保障地铁运营安全。

熟悉南城的朋友都知道，红星商圈是长株潭融城的核心节点，商业底子很厚，德思勤、步步高星城天地两大商场扎堆，片区商业体量接近百万方。但短板也很明显，韶山南路这条主干道横在中间，各大商场之间步行不方便，人流被马路隔开。周边还有上海城、湘府华城等大量成熟小区，中南林科大、湖南女子学院高校环绕，常住人口密集，消费基础扎实。

这宗地块挂牌，也代表长沙土地开发思路在变。城市核心区地面土地越来越稀缺，向地下要空间，不用新增地面楼房，就能补齐商业配套，挖掘消费潜力。

不过地下商业看着美好，运营门槛远高于地上商场。客流引导、通风消防、业态布局、长期运维，每一项都是难题，不能照搬地上商场的玩法。能不能把地铁客流留下来，做出可持续的商业业态，是拿地企业接下来最大的考验。

红星商圈这次往地下破局，能不能打通商圈经脉？关于这宗地块，你有何看法？欢迎评论区留言，和我们一起聊一聊！

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来源：犇视频