3404元/平方米起！长沙今年首宗地下商业用地挂牌出让｜土拍观察

三湘都市报·新湖南客户端10月14日讯（全媒体记者 卜岚 通讯员 杨依依 ）近日，长沙市自然资源和规划局发布土地挂牌公告，[2026]长沙市051号地下商业地块正式亮相。这是今年长沙城区首宗单独挂牌出让的纯地下商业用地，地块起始楼面价3404元/平方米，落子雨花区韶山南路道路下方，将打造平急两用（平时能正常用、急时能快速转）地下空间，为红星商圈补上地下商业新载体。

竞拍须满足24小时地下行人过街的通行需求

据悉，该宗地位于雨花区韶山南路道路下方，南接地铁7号线红星大市场站4号出入口，北至迎新路，出让面积18073.06平方米，起始总价6152万元，土地使用权年限40年。和常规地面地块不同，本次出让的并非地表土地，而是地下空间使用权，地块上方为城市道路、绿化带，不占用地面开发空间。

按照竞买要求，摘牌方须确保红星商圈平急两用地下空间项目与地铁7号线红星大市场站同步投入运营，摘牌方须自持总建筑面积≥40%的商业物业，自持年限不少于5年。项目建设需满足项目范围内的城市各项市政基础设施，特别是地铁的建设和运营安全，必须满足24小时地下行人过街通道通行需求。

从区位来看，该地块落子红星商圈，片区是长株潭融城核心节点，集聚大量居住人群、批发市场，地铁7号线通车后，将带来稳定的轨交客流。从商业氛围来看，地块身处成熟消费高地。周边聚集德思勤城市广场、步步高星城天地两大南城标杆商业体，片区商业体量近百万方。但受主干道阻隔，各大商场之间步行连通性偏弱。此外，周边密布大量成熟住宅小区，上海城、湘府华城等社区常住人口基数庞大，湖南女子学院、中南林业科技大学等高校环伺，人口密度高、日常消费需求稳定。

这宗地的推出是城市土地开发思路的转变

其实早在之前，长沙就已经发布《长沙市城市地下空间规划建设管理办法》，文件规定，利用市政道路下方等公共用地建设经营性独立地下空间项目，应当通过招标、拍卖、挂牌方式出让地下建设用地使用权，地下空间供地流程参照地表建设用地执行。

“这宗地下商业用地的推出，是城市土地开发思路的转变。当前城市核心区地表土地资源日益紧张，向地下拓展空间，可以在不新增地面建筑、不占用地面土地指标的前提下，补充区域商业配套，释放片区消费潜力。”业内人士指出，不过地下商业项目对运营能力要求更高，客流组织、通风消防、业态规划、后期运维全环节都是考验，并非简单复制地上商场的模式，“如何留住客流、做好业态运营，将是竞得企业后续需要面对的课题。”

责编：卜岚

一审：卜岚

二审：朱蓉

三审：周文博

来源：犇视频