一片荒滩起烟火，一座老厂焕青春——看衡阳市两座文旅街区焕新背后的“改”与“留”

湖南日报全媒体记者 蒋睿 张子欣 通讯员 文兰 朱南雁

入夜，衡阳市南岳区南岳里庙会民俗美食街区便“苏醒”过来。非遗展演、民俗小吃、古风巡游交织，一幅盛唐庙会图景在金月湖畔徐徐铺开。走进珠晖区建湘工业文化街区，咖啡馆、文创店、书画展在旧车间里“生长”，红砖厂房与年轻业态相映成趣，沉寂多年的老厂区重聚人气。国庆节前夕，记者走进衡阳这两处文旅街区，感受这座城市如何在“改”与“留”之间，书写城市更新答卷。

生态修复，一片荒滩起烟火

9月29日，夕阳为祝融峰镀上暖色霞光。山脚下华灯初上，金月湖畔波光潋滟。临湖而建的南岳里庙会民俗美食街区人声鼎沸，迎来一天中最热闹的时刻。

“这片烟火繁盛之地，曾经是人迹罕至的荒芜滩涂。”南岳区委宣传部相关负责人介绍，改变的起点，是治水。

以往，周边生活污水直排金月湖，水体富营养化加剧，湖面常年异味刺鼻。为破解“污水难治、用水不足”双重难题，2022年，南岳区启动湘江支流龙荫港流域综合治理，打响金月湖生态修复攻坚战。2024年，南岳污水处理厂三期工程投用，日处理能力从2万吨提升至3万吨，出水执行湖南省一级排放标准。下游配套生态湿地，尾水经自然净化后循环利用，形成“生活污水—处理中水—湿地净化水”生态闭环。如今，湖水澄澈，白鹭翩飞。

生态蝶变，催生业态新生。南岳区趁势而起，以“庙会民俗”为主题，沿湖布局南岳里街区。非遗展演、民俗小吃、古风巡游搬进临水街巷，汉服旅拍、特色餐饮、夜间演艺相继落地。2024年正式开街后，街区迅速成为衡阳夜间文旅新地标。目前，已累计接待游客超900万人次，带动周边民宿、餐饮、旅拍业态蓬勃发展。

存量更新，一座老厂焕青春

如果说南岳里走的是“生态修复+片区更新”的路子，建湘工业文化街区的焕新，则是“激活存量空间”的标杆。

建湘柴油机厂建于1950年，占地1000亩，曾是中南地区最大的小缸径多缸柴油机生产基地。2005年企业破产后，厂区沉寂了10余年，土地低效利用，部分历史建筑破损严重。

面对这块难啃的“硬骨头”，衡阳没有简单卖地开发，而是将工业遗产保护利用纳入城市更新战略，累计投资4.5亿元，启动保护性开发。改造坚决摒弃大拆大建，完整保留52处文保建筑和历史建筑，采用“轻改造”策略，保留主体结构，置换使用功能。大件车间变身为老工业基地文展馆，热处理车间成为《唐朝诡事录》VR国潮沉浸剧场，装配车间飘出建湘大食堂的饭菜香。一栋一主题，一栋一特色。

城市更新的落脚点，始终是人。原厂区土地出让收益，解决了职工安置难题。新建项目带动158名下岗职工再就业，培育35家新创业主体。街区增设公共小舞台、露天电影院等设施，推进社区、景区、商区融合。在建湘片区住了30年的居民王红说：“现在不仅有了大容量停车场，居住环境也大为改善，大家都舍不得搬走了。”

这一“存量更新”模式，已入选自然资源部第五批全国节地技术和节地模式推荐目录。盘活1000亩土地及12万平方米地面资产，为全国老工业厂区保护与更新提供了可复制的“衡阳样板”。

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来源：湖南日报·新湖南客户端

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