没交物业费，业主就坐不了电梯？法院：不行！

湖南日报·新湖南客户端10月2日讯（通讯员 李涛 刘美超）“就因为没交物业费，回家得爬10多层楼，这日子怎么过？”近日，岳塘区人民法院受理了一起颇具代表性的物业服务纠纷。业主老赵因被物业公司限制使用电梯，与物业方对峙多时，双方矛盾一度激化。

案情显示，老赵因对物业服务不满拒交物业费，物业公司则采取“不交费不开卡”的方式，限制其使用电梯门禁。面对剑拔弩张的双方，岳塘区人民法院承办法官研判发现，该案与最高人民法院发布的物业纠纷典型案例高度相似。在征得双方同意后，法院迅速启动先行调解程序，以最高法典型案例为“标尺”，为双方厘清法律边界。

调解初期，物业公司坚称限制门禁是“行业惯例”。承办法官当即释明：业主欠缴物业费属合同之债，物业不得以此影响业主基本生活、限制使用建筑物共有部分。 这种“以债侵权”的做法缺乏法律依据，不仅激化矛盾，还可能面临业主反诉索赔的法律风险。

针对业主老赵，法官也进行了释法说理：若物业服务不达标，业主可就对应事项主张权利或要求整改，但不能以“物业违约”为由拒交全部物业费，更不能以此对抗交费义务。

法理明晰后，调解水到渠成。物业公司认识到法律红线，当即同意恢复受限业主的电梯门禁权限，并承诺不再以此类方式催缴。随着电梯门禁开启，老赵也当场一次性付清了物业费。这起僵持已久的纠纷，在半小时内实现“案结事了”，并促成一批同类潜在纠纷源头化解。

责编：刘子涵

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来源：新湘潭

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