湖南日报看郴州｜永兴创新实行物业保修金制度

湖南日报·新湖南客户端 2026-09-29 08:45:03

湖南日报9月28日讯（全媒体记者梁可庭通讯员李丹霞石林波颜东和）新房渗水、墙体开裂，保修期内开发商推诿，曾是业主烦心事。记者近日从永兴县获悉，该县按建筑总造价3%缴存物业保修金，让群众吃上安居“定心丸”。制度落地以来，全县新建小区房屋质量投诉率下降约10%，渗水、外墙开裂等常见问题均5日内办结。

永兴县住建局相关负责人介绍，该县将物业保修金缴存列为新建项目竣工验收备案前置条件，实行专户存储、专款专用、政府监管，并推行“一项目一台账”，把开发商口头承诺变为可追溯、可执行的刚性资金保障。

为防止“企业跑路、业主受损”，当地建立强制代修机制：开发商拒不履行保修责任、督促整改仍不到位的，主管部门直接组织维修，费用从保修金列支。资金退出从严，楼盘存在未整改质量隐患的，暂缓退还保修金。同时厘清责任边界：保修期内由保修金兜底，期满后公共部位维修动用住宅专项维修资金，两类资金互不交叉。

永兴对保修金缴存、申请、拨付、退还全流程公开公示，并建立信用联动惩戒机制，将恶意推诿房企记入不良信用档案。目前，全县已有6个新建小区落实该制度，累计缴存物业保修金932.18万元。

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来源：湖南日报·新湖南客户端

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