已取证！保利星宸天奕A区主城“低密私屿”改善新品入市

2026年上半年，保利星宸天奕凭借B地块产品在长沙改善市场热度高涨，首开销售额达5亿元，位居区域人气榜单前列，跻身全市改善住宅成交第一梯队，其中建面约125㎡户型首开售罄，成为主城改善爆款产品。继B区持续去化之后，项目A区A1、A3座现已取得预售许可证，建面约125㎡、139㎡户型全新回归，为主城改善市场再添低密住区选项。

从超感到超享，是居住本质的提纯

大盘的居住哲学从规划之处便已显现。保利星宸天奕被城市道路自然划分为A、B、C三个地块，其中体量最大的B区集中布局核心公建、全维配套与示范景观，承担起社区对外展示的核心功能，成为面向城市的生活主场。

而A区从规划之初，便确立了纯居住组团的定位，无需承载展示功能，无需配置大型公共设施，而是依托与B区的地理邻近与动线连通，形成一个容量有度、自成体系的独立居住单元。

B区所呈现的“超感奕境”，围绕艺术、自然、无界、松弛四大维度，构建了一个兼具审美格调与生活丰度的低密场域。而A区的问世，是以“超享生活”为内核，在共享大盘丰盛配套的同时，进一步提炼出更私密、更纯粹的居住形态——从“感受”到“享受”，一座天桥的距离，完成了一次生活价值的优雅跃升。

超享低密：约1.86容积率，重构主城居住尺度

主城核芯区的改善追求，从来不止于户型面积的增长，更在于空间密度的降低与居住舒适度的提升。当主城新建项目普遍处于高密开发语境时，A区约1.86的容积率，构筑起难得的低密居住基底。

约1.13万㎡用地之上，仅规划153户住宅，赋予社区充足的留白与呼吸感。A1与A3南北最大超50米开阔视距，搭配南向、东向、北向全维舒展的视野布局，让每一户都能享有充足的日照时长与通透的空间感受。真正实现推窗见景、步移景异的居住体验。

超享私屿：三栋成园，私藏一座静谧花园

「私屿」是A区鲜明的生活特质。仅三栋住宅围合而成的小组团，如同一座藏于城市繁华深处的静谧岛屿，无商业动线穿越，无外部人流交织，始终维持着纯粹的居住氛围。

A区园林遵循小而精的营造逻辑，打造更具私密感的定制化景观，水畔花园与造型观赏石相映成趣，景观廊架点缀其间。每一处景观都更近、更静，下楼即入专属的自然秘境。错落楼栋布局带来多元观景视野：西北沿视线通廊，中高区可眺望湘江天际线；西侧直面街角公园，绿意延伸且隔绝噪音。A3栋通过建筑角度精准优化，拓展东南向视距，城市天际线与公园绿意共筑窗前盛景。

A区主入口以近9米挑高形制呈现，采用与B区同源的贝金米黄石材，搭配弧形上翘的香槟金色铝板门头，延续统一的设计语言与品质标准。独立落客区与专属门庭形成递进式归家动线，每一次归家，都是一场从繁华到静谧的优雅过渡。

超享双境：一桥连双区，动静皆从容

真正的改善生活，既能安享静谧独处，亦能近揽丰盛烟火。A区的珍贵之处，在于它既保有独立组团的私密与安静，又不曾远离大盘配套的便利与精彩。

连廊衔接，双区无界。专属人行天桥无缝衔接B区，步行即可抵达中央大园林与约3000㎡下沉会所，全维共享八大功能配套。无需绕行社区边界，几步之遥，便可从静谧的私享花园，步入丰盛的生活主场。

动静随心，进退自如。居于A区，可静享私屿的安宁，在园林中漫步、在廊下休憩，让生活慢下来；亦可随时步入B区，健身、会客、亲子、休闲，多元生活场景一应俱全。静谧与丰盛、独处与社交、自然与繁华，在此实现从容切换，构筑成进退皆宜的黄金生活场域。

超享臻稀：主城藏品，注定只为少数人拥有

臻稀性，是A区价值的核心底色。无论是土地禀赋、产品规划还是圈层属性，都决定了这是一份注定只为少数改善人群拥有的居住藏品。

主城核芯区土地资源臻稀，低密居住用地更是难得。A区依附成熟大盘、拥有独立边界的纯低密组团，本身就是城市规划中的限量作品。本次推出的约125㎡与约139㎡户型均为市场经典产品并实现体验升级：A1栋约125㎡升级为四房三明卫格局，是区域同面积段低密改善的至优之选；约139㎡优化户型将产权面积控制在140㎡以内，兼顾空间实用与置业成本优化。

真正的居住质感，在于空间的从容、氛围的静谧、资源的专属，以及生活的自在。

保利星宸天奕A区，以独立私屿之姿，在主城核芯，呈现出一种超越期待的超享生活方式。（黄梦颖）

责编：张云龙

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来源：湖南日报·新湖南客户端