长沙洋湖低密纯宅地挂牌，起拍楼面价12000元/平方米|土拍观察

犇视频 2026-09-22 19:40:50

三湘都市报·新湖南客户端9月22日讯（全媒体记者卜岚通讯员曾文慧）近日，长沙市国土资源网上交易系统挂出一宗地，编号[2026]长沙市047号。该地块坐落于洋湖片区，是区域内难得的压轴低密纯住宅用地，地块起拍楼面价达12000元/平方米，为洋湖板块楼市与土地市场再添新热度。

容积率≤1.01，是板块内罕见的超低密纯宅地

据悉，该地块位于岳麓区洋湖片区，瓦官口路以南、长郡双语洋湖实验中学以西、洋湖湿地公园以北，宗地总出让面积85500.62平方米，约合128亩，规划用途为二类居住用地，容积率≤1.01，建筑密度≤43%，建筑限高24米，是洋湖板块极为罕见的超低密纯宅地，整体规划以低层住宅为主，居住舒适度极高。

同时，地块整体挂牌起始总价103627万元，折合起拍楼面价12000元/平方米，出让年限为住宅用地法定70年，同时需按要求落实装配式建筑、绿色建筑等建设标准。

配套层面，该地块坐拥洋湖板块全维资源，宜居属性与生活便利性拉满。教育配套上，地块紧邻长郡双语洋湖实验中学，周边汇聚雅礼洋湖实验中学、湖南师大附中博才学士中学等多所优质中小学。交通配套十分便捷，地块临近地铁3号线洋湖湿地站、山塘站，步行可达轨道交通站点，同时毗邻城市主干道，路网四通八达。

商业、医疗与生态配套同样成熟完善。商业方面，周边集聚宜家荟聚、龙湖洋湖天街、京东MALL、洋湖水街等多元商业综合体。医疗上，距离湖南省妇女儿童医院、长好医院等优质医疗机构较近。生态上，地块直面约7000亩洋湖湿地公园，坐拥一线生态景观。

依托成熟的板块配套与稀缺的低密地块属性，洋湖片区新房、二手房市场价格稳步坚挺。目前片区刚需、刚改新房均价约13500-15000元/平方米，高端改善楼盘均价可达15000-19500元/平方米。

该地块大概率将吸引品牌房企重点角逐

值得注意的是，这宗地紧挨着长沙河西楼面价纪录的保持者——保利天瑞地块。2023年6月，位于岳麓区洋湖板块的[2023]长沙市026号地块被湖南保利房地产开发有限公司总价214634 万元摘得，楼面价 13635元/平方米，这也刷新了河西的楼面价纪录。该地块容积率≤1.1，限高24米，最终被打造成了叠墅产品。

而047号容积率也是≤1.01、24米限高，这也意味着地块内最高只能建6层以内的建筑——产品形态基本锁定叠墅、联排、低层洋房。

“从地价来看，12000元/平方米的起拍楼面价，精准锚定了洋湖板块核心人居价值。近年来，长沙主城及河西热门片区优质低密宅地持续递减，土地价值稳步夯实。”业内人士指出，在长沙楼市持续稳健复苏、优质改善房源供不应求的背景下，洋湖压轴低密纯宅地的挂牌，将填补片区高端改善住宅的市场空白。纯粹的居住属性、稀缺的低密规划，搭配核心板块成熟配套，该地块大概率将吸引品牌房企重点角逐，后续成交动态值得持续关注。

责编：卜岚

一审：卜岚

二审：朱蓉

三审：周文博

来源：犇视频

版权作品，未经授权严禁转载。湖湘情怀，党媒立场，登录华声在线官网www.voc.com.cn或“新湖南”客户端，领先一步获取权威资讯。转载须注明来源、原标题、著作者名，不得变更核心内容。

我要问