洋湖甩出压轴超低密宅地，起拍楼面价12000元/平方米｜卜房者说

犇视频 2026-09-22 19:35:58

三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者卜岚视频袁红霞高煜棋

今日，洋湖板块终于挂出了一宗压轴级纯住宅宝地，也是片区难得的超低密宅地，直接把洋湖的高端改善门槛再次拉高，后续片区房价大概率会持续坚挺。

我们先划重点，这块地位于洋湖核心片区，总占地约128亩。最核心的亮点，就是容积率仅1.01，建筑限高24米，这是什么概念？整个地块最高只能建6层建筑，妥妥的纯低密改善地块，产品基本锁定叠墅、联排和低层洋房，在整个长沙主城都十分稀缺。

这块地的价格也很有看点，起始总价超10.3亿元，起拍楼面价12000元/平方米，住宅70年产权，同时要求落实装配式、绿色建筑标准，从源头就敲定了高端改善的产品定位。

地段和配套更是无可挑剔，堪称洋湖顶配。地块紧邻长郡双语洋湖实验中学，周边雅礼洋湖、师大附中博才等名校环绕，教育资源拉满。交通上，步行可达地铁3号线洋湖湿地站、山塘站，毗邻城市主干道，日常通勤、出行十分便捷。

生活配套同样成熟，宜家荟聚、龙湖洋湖天街、京东MALL、洋湖水街等商业体齐聚，日常购物、休闲娱乐一站式搞定。医疗上靠近省妇女儿童医院，居住有保障。更亮眼的是，地块直面7000亩洋湖湿地公园，一线生态景观，宜居属性直接拉满。

熟悉洋湖的朋友都知道，这片地块含金量极高，紧邻河西楼面价纪录保持者保利天瑞地块。2023年保利拿下的同款低密地块，楼面价高达13635元/平方米，如今本次地块起拍价更低，性价比和想象空间十足。

目前洋湖楼市价格十分坚挺，刚需刚改均价13500-15000元/平方米，高端改善楼盘更是达到15000-19500元/平方米。如今主城优质低密宅地越来越少，楼市稳步复苏，高端改善房源供不应求。

凭借极致低密、纯粹居住属性和成熟核心配套，这宗地块必然会引来各大品牌房企激烈角逐，将填补洋湖高端改善住宅的市场空白。关于这宗地，你怎么看？欢迎评论区留言，和我们一起聊一聊！

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