预告登记未过户不构成让与担保，法院驳回承包人对商铺的优先受偿权

湖南日报·新湖南客户端 2026-09-18 18:32:33

湖南日报·新湖南客户端9月18日讯（通讯员张文李紫媛）近日，平江县人民法院审结了一起建设工程施工合同纠纷案。因某小镇一、二期配电工程欠款，法院判令开发商某房地产公司向施工方某电力公司支付工程款、违约金及律师费共计235万元。同时，法院认定双方约定的“以房抵债”因仅办理预告登记、未完成所有权转移，不构成让与担保，驳回了施工方就四间商铺主张优先受偿权的诉讼请求。

2018年12月及2020年6月，某电力公司与某房地产公司先后签订了两份配电工程施工合同，约定由某电力公司承包某小镇一期、二期的配电工程，合同总价款分别为191万元和210万元。合同签订后，电力公司依约完成施工，工程均验收合格。然而，房地产公司未按约支付工程款。2022年8月，双方签订补充协议，确认房地产公司仅支付112万元，尚欠332万元，约定分三期付清。为担保款项支付，房地产公司将其名下位于某小镇的四间商铺转让给电力公司，并办理了网签备案及预告登记。同时约定四间商铺评估价值不低于500万元，远高于欠款额。此后双方多次重新办理预告登记以维持效力。但在商铺具备办理产权登记条件后，双方就房屋单价产生分歧，至今未能办理产权过户登记。

法院经审理认为，让与担保的成立须以财产所有权转移登记至债权人名下为要件。本案中，双方仅办理了预告登记，未实际转移四间商铺的所有权，不满足让与担保的构成条件，故电力公司主张对商铺折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权的请求不予支持。关于违约金，电力公司主张按日万分之二计算逾期利息，并支付20%的违约金。法院认为两项违约责任应理解为包含关系，42万元为违约损失最高限额，兼顾公平原则，对电力公司的双重要求不予支持。

法院同时指出，补充协议系双方真实意思表示，房地产公司逾期付款事实清楚。鉴于电力公司已申请财产保全且商铺价值远超欠款，债权具备履行可能性，同时电力公司在价格分歧上也存在一定过错，故作出上述判决。

责编：王相辉

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来源：湖南日报·新湖南客户端

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