楼面价直降201元/平方米，青竹湖一宅地重新挂牌｜土拍观察

犇视频 2026-09-16 17:25:21

三湘都市报·新湖南客户端9月16日讯（全媒体记者卜岚通讯员袁林励）近日，备受关注的青竹湖一住宅地块迎来新动态，地块正式重新挂牌出让，本次挂牌起拍楼面价3100元/平方米。该地块靠近青竹湖湘一外国语学校东校区，当年被卓越和金霞发展以底价3301元/平方米摘得，如今重新挂牌后，楼面价直降201元/平方米，吸引了不少本土及品牌房企的关注。

该地块紧邻长沙头部名校

据悉，该地块位于开福区青竹湖路与彭家巷路交会处西南角，起拍总价24280万元。宗地总面积35600.27平方米（约53.4亩），规划为二类居住用地，容积率≤2.2，最大计容建筑面积约78320.59平方米，建筑限高54米，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

值得注意的是，该地块的教育资源十分突出，紧邻长沙头部名校青竹湖湘一外国语学校东校区，该扩建校区并非普通挂牌分校，采用本部“一校两区、一套班子、一体化办学”模式，落实统一法人、统一师资、统一学籍、统一课程、统一考核的五统一本部办学标准，教学质量与本部完全同步，是城北难得的确定性名校配套资源。同时，周边还有青竹湖湘一第二附属小学和长沙市德成学校。

在交通配套方面，该地块坐拥开福城北成熟立体交通体系。生态资源也较为优越，靠近65亩栗塘公园、青竹湖和太阳山森林公园等等。但周边暂时并无地铁，商业也还在培育期。

此外，按照竞拍要求，竞得人需在签订土地出让合同30日内支付50%地价款，剩余款项需在12个月内缴清。出让文件同时明确，竞买资金须为自有资金，竞得企业需提交资金来源审计报告，并落实装配式建筑、绿色建造及“交房即交证”等要求。

未来入市后或将成为高性价比标杆项目

其实，早在2024年7月，[2024]长沙市024号地块（青竹湖统征地3号地）就被卓越和金霞发展以底价3301元/平方米竞得，按计划它就是卓越朗宋的二期。但后期该地块被收回，楼面价直降了201元/平方米。

“此次青竹湖该住宅地块重新挂牌，叠加3100元/平方米的亲民起拍楼面价和优质的教育资源，释放出区域土地市场稳步回暖的信号。较低的土地成本，不仅能降低房企开发压力，也为后续新房售价预留合理空间，未来入市后或将成为片区楼市的高性价比标杆项目。”业内人士指出，该地块的顺利出让与后续开发，也将持续激活片区人居迭代，助力区域居住品质升级，完善城市居住功能布局。

责编：卜岚

一审：卜岚

二审：朱蓉

三审：周文博

来源：犇视频

版权作品，未经授权严禁转载。湖湘情怀，党媒立场，登录华声在线官网www.voc.com.cn或“新湖南”客户端，领先一步获取权威资讯。转载须注明来源、原标题、著作者名，不得变更核心内容。

我要问