旧房换新那些事⑤｜农村老房想自主更新？分三种情况！

湖南日报·新湖南客户端 2026-09-12 11:29:52

9月4日，省住房和城乡建设厅、省自然资源厅、省财政厅联合印发通知，支持老旧住房自主更新。

评论区不少朋友在问：农村的房子能不能享受这一波政策？

先说答案：不适用。

新政只覆盖“城市（含县城）建成区国有土地上”的老旧住房。农村宅基地、集体土地上的房屋，不在本次政策范围内。

那农村住房想翻建、改造，走什么路？分三种情况。

第一种，农村危房改造。农户自筹为主，政府适当补助。主要保障防止返贫致贫对象、原建档立卡脱贫人口、低保户、特困人员，以及最低生活保障边缘家庭和刚性支出困难家庭等。符合以下情形之一的可申请补助：一是家庭无房；二是家庭唯一住房为C级或D级危房；三是家庭唯一住房在7度及以上抗震设防地区且达不到当地抗震设防要求的。

第二种，农村住房建设管理。现有危旧房需拆除重建的，依法申请用地、规划、建设等手续。需要注意的是：宅基地面积有标准，占用耕地的每户不超过130平方米，其他土地的每户不超过180平方米，建筑层数一般不超过三层。

第三种，各地因地制宜的做法。有的地方拆危拆旧，腾出空间由村民自己商量建小菜园、小果园、停车场。有的针对低收入群体，修缮加固闲置公房等方式解决住房安全问题。

如果您家是农村住房，建议先向乡镇政府咨询当地具体政策，看哪种方式最适合。

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来源：湖南日报·新湖南客户端

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