湖南老旧房子想自主更新？变更共有用途需“双三分之二”业主表决

犇视频 2026-09-11 18:31:18

三湘都市报·新湖南客户端9月11日讯（全媒体记者卜岚通讯员杨依依）上世纪90年代建成的不少单位老房，存在墙皮脱落等问题，居住隐患突出。近日，有网友咨询老旧住房自主更新政策，湖南省住房和城乡建设厅作出详细回复，明确如果改建重建、改变共有部分用途这类重大事项，需要“双三分之二”产权人参与表决，同时取得“双四分之三”同意。

“我家是上世纪九十年代的单位老房子，现在墙皮直掉、水管生锈，住着心慌。听说湖南刚出了新政策，老房子可以“自主更新”了，但具体要怎么申请?是不是凑几个邻居就能拆了重建？”有网友在网上留言表示。

对此，湖南省住房和城乡建设厅解释，想要启动老旧住房自主更新，首先要确认两项核心条件。一是房屋本身符合政策规定的更新范围；二是房屋产权人依据《中华人民共和国民法典》，达到对应事项的法定表决比例。改建重建、改变共有部分用途这类重大事项，需要“双三分之二”产权人参与表决，同时取得“双四分之三”同意，邻里之间充分协商沟通，是项目顺利推进的关键。针对房屋权属复杂、产权人意见难以统一，但涉及公共利益、公共安全必须更新的住房，可由属地县（市、区）政府参照相关规定确定实施主体。

同时，产权人表决达标后，可授权业委会成立自主更新合作社，或是委托具备相应资质、建设管理经验的企业作为实施主体。实施主体向自然资源部门申请规划用地条件，联合居民商议建设标准、出资额度、后期运维等事项，编制涵盖更新范围、成本测算、资金筹措、产权分配、工程保修等内容的实施方案。方案要充分征求全体产权人意见，依法表决通过后，实施主体再与建设运营单位签订改造协议。

方案敲定后，由产权人、业委会或实施主体向属地乡镇街道提交项目申报，经多部门联合审查，纳入年度更新计划。其中原拆原建类项目，还可开通审批绿色通道。项目取得施工许可证后方可进场施工，危旧住房改造完工后需要完成销号。项目竣工联合验收合格，相关权利人就能申请办理不动产登记。

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来源：犇视频

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