旧房换新那些事④｜审批复杂？面积太小？人防咋整？一次性说清！

湖南日报·新湖南客户端 2026-09-11 16:01:40

9月4日，省住房和城乡建设厅、省自然资源厅、省财政厅联合印发通知，支持老旧住房自主更新。

今天，先讲审批，没想象中复杂。整治提升这类小改小补，不用办用地手续和规划许可。原拆原建、改扩翻这种大工程，只要用地性质、范围和权属不变，直接用原用地手续当证明，不用重新办证。各地开辟绿色通道，能简化的一律简化。

面积太小怎么办？政策允许适度增加建筑面积。比如优化户型、补上厨卫等功能空间。长沙留芳岭47号的居民，就借着原拆原建的契机，补齐了独立厨卫，整栋楼新增134平方米。

此外，与此前部分“原拆原建”项目执行的“四原限制”不同，湖南此次发文明确，允许新增建筑规模在优先满足原住户安置后仍有富余的，经全体产权人同意，可统筹用于建设保障性住房或建设出售（租）房屋等以实现项目资金平衡。

人防工程呢？只要全体产权人同意，可开发地下空间做停车、人防、供配电等配套设施。停车老大难的老小区，能借此补上这块短板。

总的来说，政策有支持，流程有指引，先例有参考。符合条件的小区，先和邻居们通个气，再找镇上或街道社区问问具体流程——动起来，才有新家。

下期预告：农村老房自主更新的三条路径，记得来看！

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来源：湖南日报·新湖南客户端

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