司法衡平护企发展汨罗法院妥善审结工程合同纠纷

湖南日报·新湖南客户端 2026-09-10 17:27:34

湖南日报·新湖南客户端通讯员邓一帆

近日，汨罗市人民法院审结一起建设工程合同纠纷案件，在依法保护企业合法权益的同时，合理调整过高补偿约定，为企业实质性减负，成为“企业服务年”优化法治营商环境的生动实践。

2020年6月，某置业公司与某建设公司就某项目签订施工合同，置业公司为发包方，建设公司为承包方。后因市场变化、行业下行等因素影响，二期项目未能实际开工。

2022年9月，双方签订《合同解除补偿协议》，约定置业公司向建设公司补偿500万元，其中200万元已通过抵付方式履行。后建设公司诉至法院，要求置业公司支付剩余300万元补偿款及相关款项。

诉讼过程中，原告建设公司主张，案涉500万元补偿款系因置业公司违约所致，款项涵盖项目一期施工阶段置业公司逾期付款产生的损失，以及原告为二期工程开展前期筹备、搭建相关设施形成的损失，该金额为双方协商一致后确定。被告置业公司则抗辩认为，案涉协议约定的500万元补偿款标准过高，存在违约金与补偿款重复计算的情形。

庭审中，原、被告双方均未能就案涉补偿款的具体构成提交相应证据予以佐证。

法院审理认为，《合同解除补偿协议》系双方在前期施工合同基础上，针对合同解除及履约过程中违约责任承担等问题经协商后达成，协议合法有效，建设公司有权依据协议向置业公司主张权利。

协议约定的500万元补偿款，系双方为一次性解决合同解除后补偿事宜而协商确定，其组成包括一期项目履约中置业公司对建设公司损失的补偿。但双方均未提供该500万元补偿款的具体组成依据，法院据此认为，该约定的合理性应受公平原则及违约责任相关法律规定的审视。

法院分析指出：协议中载明“因市场变化遭遇行业寒冬，甲方无法按施工合同约定实施”，可见合同解除的部分原因在于建筑行业市场环境发生重大变化，合同基础条件已然改变，继续履约可能导致损失扩大，双方系为减少损失才签订解除协议。在建设公司未能提交其实际损失组成依据的情况下，将全部损失转由置业公司承担，有失公平。

关于一期项目付款延误造成的损失，建设公司亦未举证具体损失数额，法院参照一期应付工程款在延迟付款期间的逾期利息予以认定，并明确违约金不宜过分高于该逾期利息。对于二期项目，因并未实际施工，建设公司未进行实际投入，其提交的证据不能体现因二期项目未实施产生的损失构成，亦无法证明其可得预期利益；且预期利益在未施工状态下难以准确评估，补偿金额应控制在合理范围。

综上，协议约定的500万元补偿款存在可调整情形。法院依据公平原则，综合合同履行实际、市场环境变化及双方当事人陈述等因素，酌情将补偿款总额调整为350万元，扣除已付的200万元，置业公司尚应支付150万元。目前该判决已生效。

法官提醒：依法成立的合同对双方均具有法律约束力，诚实守信是市场交易的核心准则，企业应恪守合同约定，自觉履行履约、补偿等义务，维护稳定有序的市场秩序。同时，企业在签订解约补偿协议、协商补偿款项时，应留存完整的损失核算依据、沟通记录及款项组成明细等证据，明确补偿款对应的损失项目与计算标准，避免因约定模糊、举证不能引发后续争议。若市场环境发生重大变化，导致合同基础条件明显改变、继续履行将显著加重一方负担、造成利益失衡的，双方可友好协商变更或解除合同，并合理确定补偿方案，最大限度减少双方损失。

责编：杜立

一审：杜立

二审：徐典波

三审：姜鸿丽

来源：湖南日报·新湖南客户端

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