旧楼焕新颜！闲置老办公楼变身亚朵轻居，“三资”盘活解锁城芯新活力

戴宇鑫湖南日报·新湖南客户端 2026-09-10 17:22:05

湖南日报·新湖南客户端9月10日讯（通讯员戴宇鑫）近日，长沙八一路一栋沉寂多年的老旧办公楼全新亮相，变身亚朵轻居酒店对外营业。这一“旧楼新生”的改造项目，是长沙城发泓盈商管公司深耕“三资”盘活领域的全新实践，以微改造、精更新的方式，让城市沉睡存量资产变为城市商旅新载体。

该楼宇坐落于八一路核心区位，紧邻五一大道、迎宾路，交通便捷、配套完善，坐拥得天独厚的城市核心资源。楼宇总建筑面积2888.65㎡，共7层，原为长沙市残联办公用房。随着机关调整搬迁，这栋核心地段的办公楼陷入长期闲置状态。外立面漆面斑驳老化、灰暗陈旧，门窗积满灰尘、长期闭锁，内部空间荒废闲置，资产长期“沉睡”，核心区位的土地与建筑价值被白白搁置，既浪费资源，也影响片区城市界面形象。

为盘活闲置国有资产、激活存量资源价值、提升城市空间品质，2025年，长沙城发泓盈商管公司对该闲置楼宇启动专业化盘活运营，通过公开招商择优遴选合作主体，最终引入亚朵轻居成熟酒店品牌，将传统老旧办公载体，精准改造升级为适配年轻商旅群体的中端品质酒店。

本次改造摒弃大拆大建的粗放模式，秉持“轻改造、重提质、优功能”的城市更新理念，在保留原有建筑主体结构的基础上，完成空间功能的彻底重塑。项目对楼宇整体外立面、门窗体系、机电设施、室内空间进行全方位翻新升级，重构空间业态布局：一层打破传统封闭办公格局，打造开放式、无边界公共空间，融合酒店前台、休闲水吧、社交休憩多元功能，通透开阔的空间取代了封闭沉闷环境；二至七层科学规划布局，改造为舒适精致的标准化客房，实现老旧办公空间向品质商旅空间的完美转型。

改造后的酒店贴合当代年轻人的出行与生活需求，处处彰显细节质感。开业以来入住率达90%，崭新的空间、精致的细节、多元的场景，让不少入住旅客频频点赞。有住客评价：“新装修独栋，设施很新，离地铁站和五一广场都近，性价比高。” 周边居民感受也很直观：“以前这栋楼黑灯瞎火，现在热闹了。”

老旧闲置办公楼变身灯火通明、客流不息的品质商旅酒店，赋能城市消费，成为完善城市配套服务的“全新增量价值”。这栋7层老楼的华丽蜕变，是长沙城发泓盈商管公司高效盘活国有“三资”、精细化推进城市更新的生动缩影。长沙城发集团严格落实市委、市政府及市国资委工作要求，持续盘活存量国有“三资”，激活沉睡资产、做强国有资本，以城市更新的实干成效助力长沙高质量发展。

作者：戴宇鑫

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来源：湖南日报·新湖南客户端

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