“828”新政后，长沙主城观沙岭重磅低密地块即将面世|土拍观察

犇视频 2026-09-09 19:14:41

三湘都市报·新湖南客户端9月9日讯（全媒体记者卜岚通讯员杨依依）近日，备受业内关注的观沙岭核心板块16号地块即将登场，凭借二环内主城核心区位、2.0超低容积率的顶配组合，该地块成为新政后长沙主城当之无愧的“王炸地块”。

低密、主城、大规模的优质宅地较为罕见

据悉，该地块位于观沙岭路和长望路附近，核心稀缺性体现在土地指标的稀缺。

地块总占地面积近80亩，地块形态规整、开发条件优质，无复杂拆迁与配建压力，为高品质社区打造奠定基础。最亮眼的核心优势在于2.0的超低容积率，对比近年土地出让数据，此类低密、主城、大规模的优质宅地，在长沙二环内已是十年罕见。

湖南中原地产研究院数据显示，过去三年观沙岭卖过的所有住宅地，容积率最低的是建发观云的2.64。招商蛇口江山境、建发缦云都在4.0以上。

而在长沙主城近期成交的地块里，6月26日出让的滨江C5南地块容积率为2.3，当时因为低密和位置的稀缺性，历经40轮，最终溢价39%，楼面价10841元/平方米，最终被嘉信地产竞得。这宗地刷新了长沙2026年土地市场的溢价率。

目前已有多家房企紧盯这宗优质地块

而从配套来看，观沙岭作为河西核心成熟板块，经过多年发展，居住氛围、商业配套、交通路网、教育资源均已成型。该地块紧邻已运营的地铁4号线，靠近观沙岭站、茶子山站，日常公共出行便捷高效。教育资源，周边有长沙市实验二小、麓山国际第二实验小学等。地块生活圈内商业密集，近距离覆盖招商花园城、麦德龙等成熟商业，日常生鲜采购、休闲消费、亲子娱乐需求一站式满足。

此外，该地块周边改善型小区也较多，包含建发缦云、建发观云、招商蛇口江山境（三期、绿城悦海棠等，均价大约在17000—20000元/平方米。

“828新政明确，新增出让土地将优先实行现房销售，这意味着房企从拿地到项目开盘，整体开发周期至少拉长至2至3年。”湖南中原地产研究院执行院长陈世霞指出，即便观沙岭16号地块今年顺利挂牌、明年启动开工，购房者想要入手现房，大概率仍需等待两年。

在陈世霞看来，该地块坐落主城二环内、坐拥优质教育资源，容积率仅2.0，属于稀缺低密地块。片区新房供应即将告急，长期积压的高端改善购房需求亟待释放，多重核心稀缺价值叠加，并不会因新政落地被削弱。相反，现房销售的新规进一步夯实、明晰了地块的价值底色，让其置业优势更加凸显，“目前已有多家实力房企重点紧盯这宗优质地块，足以见得观沙岭16号地块的市场热度居高不下、备受行业看好。”

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来源：犇视频

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