房产易主腾退难 委员代表促和谈

——岳阳楼区人民法院善意文明执行化解一起强制腾房纠纷

湖南日报·新湖南客户端9月8日讯（通讯员 汤军 张闹）近日，岳阳楼区人民法院在一起建设工程合同纠纷强制执行案件中，邀请市政协委员、区人大代表全程参与现场执行调解工作，成功柔性化解涉案房屋腾退难题，取得良好法律效果与社会效果。

湖南某建设工程有限公司与岳阳某置业有限公司建设工程合同纠纷一案判决生效后，被执行人岳阳某置业有限公司拒不履行生效法律文书确定的义务，案件进入强制执行程序。2025年4月15日，该案立案执行，执行法官依法查封被执行人名下位于岳阳经开区的一处房产，并通过淘宝司法拍卖平台进行处置。该房产历经一拍、二拍、变卖均告流拍，申请执行人拒绝接受以物抵债，案外人湖南某路桥工程有限公司遂以278余万元的流拍价购得该房产。在法院协助下，该不动产已完成过户，权属正式转移至买受人名下。

房产过户完成，腾退工作却卡了壳。2026年6月15日，法院依法向被执行人法定代表人送达腾空公告，责令其于7月1日前将房屋腾空移交法院，被执行人置之不理，拒不履行腾退义务。

执行法官实地核查发现，房屋内装有20台中央空调室内风机，若强制拆除腾空，设备将严重损毁，房产价值大幅贬损，各方利益均将受损。

为避免矛盾激化、兼顾各方合法权益，执行干警多次组织被执行人与买受人沟通协商，始终未能达成一致。2026年9月4日，岳阳楼区人民法院邀请市政协委员、区人大代表来到现场。当天，申请执行人、被执行人、买受人三方齐聚现场，市政协委员、区人大代表发挥中立第三方优势，开展联合调解，向各方释法明理，细致剖析强制腾空的利弊得失。

在委员代表耐心劝导下，各方换位思考、权衡利弊，最终自愿达成一致处置方案。一场极易引发冲突的强制腾房案件得以和平化解，既维护了胜诉当事人的合法权益，又最大限度减少了财产损耗，实现案结事了人和。该案是岳阳楼区人民法院充分发挥代表委员监督调解作用、践行善意文明执行理念的一次成功实践。

责编：杜立

一审：杜立

二审：徐典波

三审：姜鸿丽

来源：湖南日报·新湖南客户端