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方兴 2026-09-05 08:49:25
湖南日报全媒体记者 方兴
新房入住至今已1年半，金洲商贸城二期业主们用的还是临时电。建设方申办正式用电时，通知每户业主缴费3280元，业主们对此不理解。这笔钱到底该不该收？8月30日和9月2日，帮帮帮栏目记者两次到宁乡走访调查。
金洲商贸城二期由宁乡市城镇开发建设投资有限公司委托湖南省宁邦科技发展有限公司组织建设，约定地质勘查、设计、施工、验收、办证总包干价每平方米1600元。2024年底，业主们陆续入住，没想到用电却难住了他们。
记者在现场看到，每栋楼下都有临时电箱，地面上和单元楼道里临时用电电缆随意架设穿插，景象触目惊心。居民说，临时用电因负荷过大而经常跳闸甚至起火，在变压器外合闸时还经常被电，十分危险。
临时用电为何迁延至今？记者找到宁乡城开投公司负责人，他解释，城开投公司为小区建设变压器和环网柜等供电设施时，有居民于去年3月和今年5月先后两次阻工，直到今年8月初才竣工。
国家电网宁乡历经铺供电营业厅工作人员表示，金洲商贸城二期属于“台区公变”，须由小区开发或建设单位提出申请。8月21日，宁邦公司在业主群发送消息，表示马上可接入正式用电，一户两表（商业用电和居民用电）到各户门口电箱，每户须收费3280元。限定8月28日下班前交清。
业主群随即炸开了锅：业主认为约定的总包干价每平方米1600元，包含了墙外供电设施建设费用。如今为何还要收费？
带着这些疑问，记者找到宁邦公司负责人。负责人陈某表示，目前宁乡城开投公司已出资将供电设施建设到了每栋外墙的桥架。从桥架到每户门口电箱这一段还未建设，现在补交的费用就是这段建设费用。他解释说，这一段建设供电部门不负责，需要由专业的第三方公司承担。宁邦公司经过比对，选定湖南茂行电力服务有限公司承担该项工作。每户门口的电箱、桥架到电箱的线缆等材料费以及施工费用，茂行公司打包价为每户3280元，开具正式发票。
但业主却强调，按国家部委有关规定，新建商住用房（含商业、办公等非住宅）建筑区划红线内的供配电设施（含电表箱至用户入户点）建设安装费用已强制纳入房屋开发成本，开发商不得在房价外单独收取。
宁邦公司负责人却表示，金洲商贸城二期属于自建房，不属于商品房。
金洲商贸城二期到底属于商品房还是自建房？记者带着这一问题来到宁乡市自然资源局。该局权益科工作人员表示，目前系统里查不到金洲商贸城二期房屋到底属于商品房还是自建房，要看小区是否向住建局缴纳物业维修基金，如果是商品房必须缴纳维修基金。记者随后到宁乡市住建局物业管理事务中心查询，结果显示：金洲商贸城二期并未缴纳维修基金。
记者查询得知，自建房的水电开户费用主要遵从业主跟开发建设企业之间的约定。一份由二期35位业主分别与宁邦公司签订的《房屋施工建设协议》第三条第二款约定：不动产权证办理过程中的契税和水电开户费均由业主负责。宁邦公司正是据此条款，向业主收取3280元开户费用。
记者也在此提醒，购房前务必仔细阅读合同条款，明确水电开户、供配电设施等费用承担方式，避免入住后产生纠纷。
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