湘江奔涌，岳麓巍峨；香樟掩映，后湖漾波。从教育高地到科创集群，在古朴校园与现代化的楼宇之中，岳麓山大学科技城这片承载长沙科创雄心的核心板块，在山水文脉交融间蓬勃发展。

大科城腹地，一座低密花园式科创总部集群——湘江未来科技港拔地而起。依托双国企联合开发，承接片区科创腾飞大势，集聚先进材料、数字科技、生命健康、文化科技四大类优质企业，项目以一站式产业生态圈，为“三高四新”美好蓝图注入强劲科创动能。

□ 张云龙

山水科创共生 打造“产学研”协同平台

背靠岳麓山城市文脉，近揽橘洲风光、后湖艺术聚落，湘江未来科技港雄踞湘江头排，坐拥“一江一山一洲一湖”的生态资源。地块与中南大学新校区仅一路之隔，3公里半径汇聚中南、湖大、湖师大三所高校，40余万在校师生、57个国家和省部级重点实验室、国家超算长沙中心环伺，是长沙距离顶尖科研资源最近的产权总部集群。

总占地150亩、总建面24万方的湘江未来科技港，容积率仅1.5，规划约4万方中央绿地，打造4-5层花园独栋、5-6层多层研发楼两类产品，面积段覆盖200-10000㎡，适配先进材料、数字科技、生命健康、文化科技上下游企业，与市中心高密度的写字楼形成鲜明价值分野。走进园区，一派繁忙景象，项目一期绿树成荫，动漫头部企业神漫文化、上市辅导企业福尔程科技、短剧头部企业六翼影视、专精特新“小巨人”企业泓泽新能源等14家企业先后入驻。

“相比分层租赁写字楼，园区独栋产权载体拥有不可替代优势。”湘江未来科技港招商总监温志伟介绍，“入驻企业享有整栋独立冠名权，首层层高4.5米，可做产品展厅；标准层层高4.2米，可分层办公研发；大跨度框架空间，可自由分割空间，打破写字楼仅能纯办公的限制。同时，作为长沙二环内、湘江畔绝无仅有的商业用地做低密产业园的项目，资产保值属性非常突出。”

此外，湘江未来科技港搭建四大实体转化平台，让实验室成果走出校园、落地园区产业化：常态化校企课题对接中心，匹配新材料、人工智能、生物医药领域教授团队与企业研发需求；高校实习人才基地，定向输送研究生、本科生研发力量，同步对接新区配套政策；知识产权转化服务站，一站式完成专利申报、成果估值、技术转让；预留独栋低层院士工作站空间，支持行业领军专家落地前沿研发项目，真正实现“书院门口搞研发，园区内部做产业”。

双国企协同 共建长效运营模式

自2017年大科城建设启动以来，片区高新技术企业、专精特新企业、文创头部企业数量连年攀升，大量成长型企业迎来总部升级的迫切需求。企业有需求，行业有痛点，产业链发展有需要。湘江未来科技港因此应运而生，填补片区无在售产业园区的市场空白。

湘江未来科技港由东湖高新集团、麓山控股集团两大国企强强联手，以“城市建设+专业运营”双向互补模式，跳出传统产业园“重建设、轻运营”的短板，为园区长效发展筑牢双重保障。

东湖高新集团是湖北联投旗下上市产业运营商，拥有30余年深厚产业运营经验，2025年获评全国“新质生产力优秀产业运营商”第一名，布局全国48座产业园区，累计服务12000余家科技企业，培育上市企业60余家，构建“平台+运营+投资+生态”成熟运营模式。入驻长沙以来，在雨花区、开福区、芙蓉区及湘江新区，共开发了国际企业中心、国际研创中心、国际创新城、金霞智慧城和中部创智天地、湘江未来科技港等六大园区。

麓山控股集团作为湘江新区本土区属国企，深耕岳麓20余载，资产规模超360亿元，年营收超25亿元，深度参与片区城市更新、路网配套、政策落地，打通政企对接绿色通道，熟悉大科城人才补贴、科创申报、产业扶持全流程政策，负责项目市政配套落地、本地产业链资源联动，保障园区与片区发展同频共振。

双方建立“统一决策、分工共建”协同机制，前期联合锚定“科创+文创”双核心产业赛道，建设阶段统筹景观、工程高标准落地，运营阶段分工联动政府、高校、企业资源，从交付确定性、产权完整性、长期运营持续性三大维度，给入驻企业以兜底保障。项目一期已于2025年底全面竣工验收，全部现房实景呈现，企业实地即可考察空间、园林、配套，彻底规避延期、减配、产权纠纷等行业常见风险。

全周期服务 构筑产业生态雨林

依托清晰的“先进材料、数字科技、生命健康、文化科技”四大赛道定位，园区精准定向招引产业链上下游优质企业，目前已有14家行业头部企业签约落户，产业集群雏形已然成型。

园区依托东湖高新构建的“五位一体”全生命周期产业运营服务体系，持续完善产业生态，包括智慧园区、金融支持、产业整合、产业服务、产业招商等五大运营平台，从基础服务到增值体系，为园区企业提供办公、人才、政策、技术、资本等全生命周期运营服务。让上下游企业形成自我循环、持续生长的“雨林式”产业共同体。

长沙神漫文化科技有限公司团队平均年龄仅25岁，人员规模超1000人。公司2020年组建至今，先后上线《神印王座》《沧元图》《斩神》等多部顶流番剧作品。“之所以选择落户湘江未来科技港，正是看中大科城片区科教人才优势与园区‘科创+文创’的产业定位。”神漫文化人力行政负责人陈志梅表示，入驻后依托园区平台，企业不仅获得优质办公空间，也期待与园内上下游企业开展联动协作，借助片区创新势能，加速技术迭代与成果落地。

在长沙全力建设全球研发中心城市、纵深推进岳麓山大学科技城提质升级的进程中，湘江未来科技港承担起更多核心功能。从片区宏观发展来看，湘江未来科技港助力完善片区“高校科研—园区转化—城市产业”的完整闭环；从企业微观成长来看，双国企运营、独栋自持、产学研资源、全链条产业服务，为企业长期稳定发展提供沃土。

潮起湘江，科创兴城。站在“十五五”规划开局的全新起点，湘江未来科技港持续深耕产业，不断扩充企业矩阵，升级产业服务配套，持续发挥双国企平台资源优势。在麓山与湘江之间，打造辨识度极高的科创总部地标，助力更多企业扎根长沙、基业长青。以园区产业蓬勃生长，为湘江新区、长沙全球研发中心城市建设，持续贡献力量。

责编：张云龙

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来源：湖南日报·新湖南客户端