湖南拟开辟老旧小区维修资金使用“绿色通道”，实行“先修后补”或“边修边补”

犇视频 2026-07-23 17:31:02

三湘都市报7月23日讯（全媒体记者卜岚通讯员袁林励）今日，记者从湖南省住建厅获悉，《关于开辟老旧小区物业维修资金使用“绿色通道”的通知（征求意见稿）》已于近日发布，其中明确，2000年前建成、符合条件的老旧小区屋面、外墙渗漏，严重影响房屋使用时，可以实行“先修后补”或“边修边补”。

据悉，针对《意见稿》各有关单位和个人均可依据有关法律法规提出修改意见和建议，征求意见截止时间为2026年8月28日。

业委会等上报后，街道将牵头在24小时内完成现场确认

《意见稿》指出，“绿色通道”的适用范围是指建成于2000年以前，维修资金交存记录完备，市、县级住房城乡建设部门认定失管、脱管；街道办事处（乡镇人民政府）确认小区存在居民反映强烈的重大安全隐患的老旧小区。

如果老旧小区符合适用范围，并出现以下紧急情形之一的，可启动“绿色通道”：屋面、外墙渗漏，严重影响房屋使用；消防设施设备严重损坏构成重大安全隐患，或者消火栓系统、自动灭火系统严重损坏不具备灭火功能；电梯故障；楼顶、楼体外立面存在脱落危险，玻璃幕墙炸裂；二次供水设施出现故障不能正常供水，但专营单位负责二次供水设施维修的除外；专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍等。

流程极简改革成为本次《意见稿》的最大亮点，彻底打破传统维修资金使用壁垒。新政推行“先修后补、边修边补”应急处置模式，大幅压缩处置周期。出现紧急情形时，业主委员会（物业管理委员会）、物业服务企业、相关业主或社区居委会可立即向属地街道办事处（乡镇人民政府）及区维修资金管理部门报告。

街道将牵头在24小时内完成现场核实确认，经核实确属紧急情形的，无需履行常规的业主表决程序，由业主委员会（物业管理委员会）或社区居委会作为申请人，直接委托具备相应资质的施工单位进行维修、更新或改造。

在启动维修的同时，申请人按规定向市县（区）维修资金管理部门提交简要的申请备案材料，实行“先维修、后公示、再结算”或“边维修、边完善手续”。

收到申请及核心材料后，原则上1个工作日内完成审核

在申请材料精简方面，《意见稿》同步明确了多项便民举措。核心材料是指剔除非必要、非紧急的前置条件相关资料后的材料，包括：绿色通道申请表（含情况说明）、紧急情形现场核实确认材料、维修方案及预算、施工合同。后续材料是指申请人暂时无法提供、允许申请人作出书面承诺后先行受理但需在规定时限内补齐的、非核心的辅助材料，包括：紧急情形认定书、部分业主信息、历史维修记录等。

同时，压缩审核时限，实行“快速拨付”。市县（区）维修资金管理部门设立专门窗口或安排专人负责“绿色通道”业务，收到申请及核心材料后，原则上1个工作日内完成审核和资金使用备案。对于预算金额较大、维修工期较长的项目，可依据施工合同和首次付款申请，预拨付不超过预算总额50%的启动资金，确保维修工作不因资金问题延误。维修工程竣工验收合格并完成相关公示且无异议后，申请人提交结算报告及验收文件，维修资金管理部门在2个工作日内完成审核并拨付剩余款项。

此外，引入第三方专业服务，强化技术支撑鼓励和支持引入第三方专业机构参与“绿色通道”项目。由维修资金管理部门牵头，建立应急维修队伍和造价咨询机构备选库，供申请人快速选用。“绿色通道”项目可简化招投标或比选程序，但需确保价格合理、质量可靠。

责编：卜岚

一审：卜岚

二审：朱蓉

三审：周文博

来源：犇视频

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