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何金燕 湖南日报·新湖南客户端 2026-07-23 16:23:58
美好生活有说“法”，听金燕快乐普法。
今天聊个跟钱有关、跟车有关、跟回家能不能充上电有关的事儿。
北京有位李先生，买了辆新能源车，车提回来了，长租了固定车位，但充电桩装不上。
为啥？物业给了3条理由，一条比一条硬：小区有18个公共桩了！要装得业主大会点头！有安全隐患，出事算谁的？
李先生不敢想，下班回家得抢18个桩，半夜还得设个闹钟下楼拔了充、充了拔。
“我买电车图的是省心还是找罪受？”李先生越想越气，一纸诉状把物业告了。
一审法院说：物业说得对，得业主大会点头。李先生心凉了半截。
结果二审法院来了个大转弯：这事儿，压根不用业主大会点头！
为啥？咱们一层一层来说“法”。
第一，绿色原则。《中华人民共和国民法典》第9条写得明明白白：民事主体从事民事活动，应当有利于节约资源、保护生态环境。
国家推广新能源车，充电桩是配套，国家发展改革委等部委联合发文明确，物业得配合业主，提供图纸，协助勘查施工。
物业说“这事儿跟我没关系”？关系大着呢！法律层面就有配合义务！
第二，专有权利的合理延伸。《中华人民共和国民法典》第272条说了，业主对专有部分享有占有、使用、收益、处分的权利。
李先生对那个车位有合法的排他性使用权，装充电桩是使用权的合理延伸。你在自家装空调，墙上打洞要全楼投票吗？不用！装充电桩在车位上接线，一回事！即便布线经过公共区域，只要不违规、不损害他人利益，就是合理使用！
物业说“要业主大会点头”？你是在自己固有地盘上装，不是在小区的公共区域搞建设！
什么情况才需要业主大会点头？改变共有部分用途才需要！你在公共绿地挖坑建桩，那叫改变用途！你在自己固有车位装充电桩，车位还是车位，停车还是停车，多一根线而已，不叫改变共有部分用途！
第三，举证责任在物业。物业最常搬出来的是“安全隐患”。
物业有担忧，请拿出证据！电容不足？消防不达标？请拿专业检测报告！不能物业嘴上一句“怕出事、不安全”，就把业主的合法权益卡死！
司法实践中，消防安全、用电条件该由供电公司、消防部门依据专业规程判断，不是物业说不行就不行！隐患通过规范施工、合规验收解决，不是靠“不让装”预防！物业出证明只是前置环节，供电公司还要现场勘查，专业部门会把关！
法院专门向供电公司核实过，人家说这个车位能装，技术条件没问题！
最终二审法院判决：物业必须出具同意安装证明，配合现场勘验和施工。
金燕之谈：充电桩是民生刚需，不是物业“帮不帮”的问题，而是“该不该”的法定义务！法治不是口号，是大家每天回家插上电的那份踏实！
文案/拍摄/剪辑 湖南日报全媒体记者 何金燕
通讯员 阜阳师范大学23级网新一班 张亮瑾
湖南日报社政法工作室
省委政法委宣教处
省高级人民法院宣教处
省司法厅普法与依法治理处
湘潭大学社会权益法律救助中心
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责编：何金燕
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来源：湖南日报·新湖南客户端
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