你家在城市更新范围内吗？长沙62个重点片区或将启动城市更新

犇视频 2026-07-02 17:30:13

三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者卜岚通讯员曹馨誉

近日，《长沙市城市更新专项规划(2026—2030年)（公开征求意见稿）》在长沙市人居环境局官网正式公示，长沙拟全新划定62个城市更新重点片区。其中，天心区将重点推进五一商圈天心区片、贺龙体育馆片区等更新片区，分别突出历史文化保护与活化利用、老城区功能完善、老旧厂区改造等城市更新主题。

形成“一带两环、一心多区”的城市更新结构

《规划》指出，长沙将以重要城市轴线和核心功能节点为骨架，形成“一带两环、一心多区”的长沙市城市更新结构。

“一带两环”是指重点打造湘江风光带和二环风貌带、三环+京港澳环城生态环的城市界面。其中，“湘江风光带”着重推进湘江沿线生态修复，加强湘江洲岛保护修复与功能提升，促进风光带全线贯通；“二环风貌带”着重推进二环线沿线公共空间、老旧小区整治，挖掘利用桥下空间，增补口袋公园和完善基础设施；“三环—京港澳环城林带”着重推进沿线生态修复与景观风貌综合治理，系统推进桥下空间、环城林带、周边低效空间更新。

“一心多区”是将城市更新资源集中区纳入更新片区统筹实施更新行动，形成老城活力中心引领、多个更新片区协同的布局。其中，“老城活力中心”以历史城区、岳麓山历史文化风貌区为重点，推进历史文化保护、老旧街区改造等集中更新；“多个更新片区”是更新资源集中的城市更新基本单元，围绕重大场馆周边、重点功能片区及产业转型集聚区形成的城市更新片区。

城市更新，或将成为中小板块实现逆袭的核心红利

据《规划》公示内容，此次62个重点更新片区布局贴合长沙城市发展脉络，依托五一商圈、环岳麓山片区、湘江风光带、城市重大公共设施及二环、三环沿线核心资源科学布局。其中湘江新区拟将布局9个片区，芙蓉区4个、开福区8个、天心区7个、雨花区6个、望城区5个等。

其中，芙蓉区作为老城区，辖区内近一半区域都划为了重点更新片区，将推进五一商圈定王台片区、长沙火车站片区等更新片区，分别突出历史文化保护与活化利用、公共空间品质提升、存量资源盘活等更新主题，有序实施白果园历史文化街区保护与修缮项目、文艺解放东片区周边城镇老旧小区配套基础设施综合改造项目等更新项目。

天心区将重点推进五一商圈天心区片、黑石片区、先锋片区、贺龙体育馆片区、解放垸南片区、南托片区等更新片区，分别突出历史文化保护与活化利用、老城区功能完善等城市更新主题，有序推进妙高峰及第一师范周边老旧街区改造、坡子街老旧小区改造等更新项目。

开福区将重点推进五一商圈开福区片区、省博物馆—烈士公园周边城市更新片区、月湖片区、洪山片区、高岭组团片区、德雅路北片区等更新片区，分别突出历史文化保护与活化利用等城市更新主题，有序实施潮宗街藩城堤片区历史街巷提质项目、关公湖片区城中村改造一期配套基础设施工程等城市更新项目。

“此前长沙楼市板块价值依托地段、配套固有优势划分，如果本轮城市更新片区落地将成为中小板块逆袭的核心红利。核心城区的老旧片区通过商圈升级、环境提质、配套完善，盘活存量价值，破除老城区设施老旧、居住体验差的短板；大泽湖、月亮岛等新兴更新片区，依托连片开发补齐教育、商业、交通短板，人居成熟度快速提升。”业内人士指出，未来楼市价值不再单纯看环线与地段，62个重点更新片区或许将成为长沙置业价值核心高地。

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来源：犇视频

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