竞价47轮、溢价46%！梅溪湖航天二期地块“名花有主”

犇视频 2026-06-30 17:14:18

三湘都市报·新湖南客户端6月30日讯（全媒体记者卜岚通讯员曹馨誉）今日，湘江新区梅溪湖国际新城一期核心优质宅地——[2026]长沙市032号（航天二期地块）迎来“出嫁”。作为梅溪湖一期开发进入尾声阶段为数不多的大体量纯居住用地，该宗地被业内视作片区“压箱底”绝版地块。最终，在经过5家房企47轮竞价后，最终被山东新航置业摘得，折合楼面价6277元/平方米，溢价率约46%。

梅溪湖一期“压箱底”的住宅优质土地出让

该地块位于岳麓区梅溪湖一期，枫林三路以南，地块总出让面积约51609.15平方米，计容总建筑面积约113540.13平方米，起拍总价为48823万元。用地性质为二类居住用地，地块规划指标相当亮眼，容积率≤2.2，建筑密度≤22%，建筑限高80米，属于片区稀缺低密宅地配置，适配小高层、改善洋房产品打造。

从配套来看，该地块坐拥梅溪湖一期最成熟的兑现式配套，无需等待规划落地。交通层面，临近地铁2号线文化艺术中心站、梅溪湖东站双站点；教育资源是梅溪湖长期核心优势，地块周边紧邻博才梅溪湖小学、长沙市一中岳麓中学等优质公办名校，教育底盘扎实。

一路之隔便是欢乐颂奥特莱斯，1.5公里范围内覆盖金茂览秀城、步步高新天地、梅澜坊商业街，吃喝玩乐购一站式配齐。湖南航天医院、湖南省人民医院岳麓山院区两大三甲医院环伺，日常就医便捷。周边楼盘有邦泰璟和、招商揽阅等，均价大约在13000—16000元/平方米。

民企以高溢价胜出，与此前国央企主导的格局形成对比

据悉，本次竞拍中，嘉信、融华、邦泰、山东新航、建发等5家房企均参与其中，历经47轮激烈竞价，最终由山东新航置业摘得，成交楼面价6277元/平方米，溢价率约46%。

本次摘得032号地块的山东新航置业，是由丽景集团与金城集团合资成立的企业。两大母公司深耕房地产14年，累计开发超30盘、总开发体量超300万平方米。

“梅溪湖一期二手房价格长期韧性十足，底层逻辑就是土地稀缺、配套成熟、名校资源三重壁垒。”业内人士认为，经过十多年开发建设，该片区新房供应逐年递减，存量可开发住宅用地屈指可数。本次出让的收官级低密地块，拿地房企拥有充足空间打造高端改善标杆产品，对比周边在售、二手房价来看，地块成本优势显著，后续项目入市大概率补齐片区改善新房供给缺口，具备不错的市场溢价潜力。

克而瑞湖南区域相关负责人指出，从近期两宗热门地块的参拍结构来看，民企已成为绝对主角，“对比民企与国央企拿地策略，国央企在拿地成本方面往往有严格考量，相对谨慎；民企则更为灵活机动，尤其在城市核心地块上，敢于出手、出价积极。两宗地块中，民企分别以高溢价胜出或积极参拍，与此前国央企主导土市的格局形成鲜明对比。”

责编：卜岚

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来源：犇视频

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