湖南日报全媒体记者 刘乐

倘若留心，你会发现，现在买房的人多会问：隔音怎么样？防潮做得好不好？小区里老人孩子活动的地方够不够？

这些变化折射了哪些趋势？到底什么是“好房子”？6月25日，记者走进2026长沙国际绿色智能建造与建筑工业化博览会（简称“筑博会”）寻找答案。

政策领路，有标准可依

2025年3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，明确住宅建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对层高、隔声等作出强制规定，将底线提升到品质线。

今年4月24日，《湖南省好房子建设技术导则（2026版）》正式印发，这是湖南首次明确“好房子”建设的技术要求。安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷、全龄友好、物业优质，是湖湘好房子的六大核心要义。

筑博会期间举行了一场“好房子”建设交流活动，湖南省建筑科学院有限公司副总经理、总建筑师周湘华现场解读湖南好房子建设技术导则的三个首创之处。

（交流会现场。 刘乐 摄）​

其一，将“物业优质”列为六大核心要义之一。过去，建设标准往往只管到房子交付，后续维护缺乏规范引导，导则把全生命周期运维纳入考量，填补了这一空白。其二，“总纲+通用技术”的双层结构中，总纲确立价值导向，通用技术提供落地路径，两者互为支撑。其三，针对商品房、保障房、老旧小区改造等不同项目类型，分别制定差异化的技术指引。

具体到技术指标上，导则回应了许多居住痛点。比如，临近交通干线的卧室外窗隔声量有明确要求，电梯井道及机房严禁紧邻卧室布置；屋面、外墙、室内防水工程宜与建筑主体结构同寿命，防渗漏质量保修期不宜小于10年。

导则紧扣湖南气候及居住习惯。为适配中央空调与地暖安装，鼓励住宅层高不低于3.15米。采光通风上，优先采用南北通透、穿堂风设计，卫生间优先实现自然采光通风。户型设计鼓励大开间、少承重墙，预留多功能弹性空间，满足家庭结构变化需求。

（5月1日，长沙市民在某楼盘样板间参观。 刘乐 摄）​

对于城市更新与既有建筑改造，要求“先体检、后改造”，重点解决结构老化、墙体开裂、屋面渗漏、加装电梯、管线老化等急难愁盼问题。

标准落地的开放答案

标准如何落地？几家企业在交流会上分享了各自的答案。

建投地产董事长王文分享了“1314”好住房价值体系。她提出三大发展主义：长期主义，让房子经得起几十年使用检验；生态主义，将社区作为生活共同体；创新主义，体现在0公摊、全周期可变户型等产品迭代上。

谈到国家标准中“智慧”这个维度时，王文的一句话让人印象深刻：“智慧，是让你感觉不到技术的存在，却处处享受技术的便利。”

就像长沙象山国际项目，毛细管网辐射与新风热回收技术，实现了恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的“五恒”体验；益阳城市之光项目，实现了人脸识别、车辆识别、高空抛物抓拍等十大智能系统全覆盖。

中国金茂长沙地区副总经理李超给出的答案，是科技。历经16年迭代，金茂2026年将“五衡”系统升级为“六境”体系。在湘江金茂府，毛细管网通过水的冷热交换调节室温，新风系统配合置换通风营造“室内氧吧”，智能系统针对梅雨季和秋燥自动调节湿度。值得关注的是，金茂今年新项目在行业内率先推出房屋维保升级服务，将国标2年基础质保升级为5年。

湖南运达房地产开发有限公司副总经理熊小青坦言，深入调研后，运达发现长沙的高端客群并不缺房子，但缺真正承载商务社交与家族生活于一体的空间。于是推出545平方米起的“董事长会客厅”，将居住、办公、宴请、社交融合，让运达滨河广场成为区域标杆。

从智能建造到智慧家庭

技术，正在重塑“好房子”从建造到居住的全链条。

信和地产的做法是回到数据中去。立足湖南本土，其以中国建筑“好房子”营造体系为基础，深入调研20万+业主，提炼出38条信和特色需求，提出“101+71+38”项需求清单与技术卡片，把诉求翻译为技术语言。

展会现场，中铁城建展区的“五恒”箱式房前围满了人，触控面板上实时跳动的PM2.5和温湿度数据，成为“好房子”的直观注脚。

从建造到居住，技术正在更深地介入。筑博会上，三一智能建造技术的落地成果——“三生一品”住宅产品亮相。项目采用三一筑工SPCS空腔叠合装配式智能建造技术，工厂预制绝大多数建筑构件，现场快速拼装后浇，建造速度快、质量好，大幅减少扬尘、噪音及建筑垃圾。依托该工业化结构搭配社区4米整体抬板规划，可一体解决渗漏、车库积水潮湿、管道反臭等居住难题。

旧改领域的技术突破同步推进。中建五局独创“诊、拆、改、提”四字诀。从三维扫描数字化“问诊”，到静音绿色拆改，再到全屋免湿法装配施工，集成12项自研技术、16种再生建材、6项新工艺，系统解决老房渗漏、返臭、隔音差、发霉、开裂等六大通病。

从建造转向居住，湖南移动带来了智慧家庭解决方案。底层支撑是全屋网络与隐私友好型安防系统，用传感设备替代摄像头，兼顾老人防跌倒监测与卧室、卫生间等私密空间的隐私保护。

房子，从来不只是钢筋水泥的物理空间，而是承载家庭幸福、寄托美好生活的精神容器。它见证年轻人的成长奋斗，承载中年人的家庭责任，安放老年人的晚年时光。

建筑有温度、科技有情怀——“好房子”的终极内涵，或许正在于此。

作者：刘乐

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来源：湖南日报·新湖南客户端

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