全程网办+资金闭环监管！湖南从严整治存量房交易各类乱象

犇视频 2026-06-18 20:57:11

三湘都市报·新湖南客户端6月18日讯（全媒体记者卜岚通讯员彭胤武）近日，湖南省住房城乡建设厅联合省市场监督管理局等五部门重磅印发《关于进一步加强存量房交易管理的通知》。其中明确，各地住建部门要把二手房交易资金统一纳入专用监管账户管理，对资金流转实施动态追踪，形成全链条闭环管控。这份新规将于2026年6月25日正式施行，有效期长达5年。

据悉，在交易流程方面，《通知》划定明确时间节点，要求各市州在2026年底前实现存量房买卖合同网签备案全程网办、不见面办理，刚性落实“先网签备案，再申报缴税、办理房贷”的业务顺序，堵住流程倒置滋生的交易漏洞。针对交易双方与中介机构，新规也划定责任边界：购房者、售房者必须如实填报房屋情况、个人身份信息与真实成交价；房产经纪机构要逐条清晰讲解合同细则，留存购房者知情确认凭证，杜绝模糊签约、隐瞒条款等套路操作。

在交易资金监管方面，《通知》要求各地住建部门要把二手房交易资金统一纳入专用监管账户管理，对资金流转实施动态追踪，形成全链条闭环管控。监管合作银行将通过公开招标筛选，优先选取线下网点密集、数字化能力突出、深度参与保交楼保交房任务的金融机构。资金划转实行分类存入、分阶段解控，政策大力倡导房款全额监管；经由中介促成的交易，中介佣金同样要进入监管体系，从根源防范机构挪用房款、拖欠佣金等风险。

同时，此次监管范围实现线上线下全覆盖，涉房自媒体、房源平台首次被系统性约束。新规明确，凡是实际开展房产经纪、上架房源信息的网络平台与机构，全部纳入经纪行业统一监管，必须严格核验房源真实信息；长期以个人账号商业性发布房源、实质从事中介业务的自媒体博主，需完成市场主体与从业资质登记，杜绝“个人号打掩护、违规做中介”的灰色操作。各大网络平台要落实主体责任，严格核查发帖人身份与房源核验码，从源头过滤虚假房源信息。

此外，湖南还将启动存量房市场专项整治行动，精准重拳整治行业顽疾：严厉打击虚构房源、签订阴阳合同逃税、私自划转监管资金等违规行为，严查涉房网络账号散布不实楼市消息、恶意哄抬炒作房价等乱象。同时搭建交易纠纷接诉即办快速处置通道，普通矛盾高效化解，触及法律红线的线索直接移送司法机关，以刚性执法保障新政落地见效，让二手房交易更透明、更安心。

责编：卜岚

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来源：犇视频

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