业主占用共有平台被起诉，律师：老邻居同意不等于新邻居认可｜小区大事

三湘都市报 2026-06-14 18:55:32

文/视频三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者杨昱

小区业主在公共设备平台加装水电设施，得到了邻居的默许，谁知换了新邻居后，对方要求恢复平台原貌，双方因此对簿公堂。6月14日，记者从中国裁判文书网获悉，法院支持了新邻居的诉求。

共用平台上加建，被新邻居起诉到法院

2022年6月，唐先生购买了长沙市望城区高塘岭街道紫鑫御湖湾小区一套房屋，与隔壁共用一块公共设备平台。

为了更好地利用空间，唐先生在装修时在平台外侧加设了隐形防护窗，加高了外侧台阶，铺设了地板砖，将水电通至隔壁户型一侧并放置了洗衣机，同时在设备平台处安装衣架晾晒衣物。隔壁邻居对此并未表示异议。

2025年3月8日，王先生通过法拍购得隔壁房屋。收房后，他开始装修，并因在公共平台安装空调外机一事与唐先生产生摩擦。令王先生不满的是，公共平台被唐先生独占，双方多次发生口角，物业、社区、城管部门介入调解。

王先生表示，高塘岭街道城管执法队于2025年5月21日对唐先生下达了责令整改告知书，责令其在2025年5月26日前自行恢复原样，但始终没有下文。

2025年8月，王先生以“在设备平台上搭建水电存在安全隐患、通行时能看到唐先生家晾晒的衣物影响采光、妨碍其使用公共设备平台”为由，将唐先生诉至望城区人民法院，请求法院判令其恢复平台原貌并索赔5万元。

庭审中，被告唐先生表示：“我们一直积极主动与对方沟通，在物业、社区及城管部门的协调下试图协商解决问题，共同合理使用公用平台，为了邻里和谐还愿意做出相应补偿，但都被对方拒绝。”唐先生认为，占用部分平台是邻里协商同意后才进行的，“现任业主应该接受这是法拍房标的物的现状”。

法院支持新邻居恢复平台原貌的诉求

法院经审理认为，原被告双方系相邻关系，不动产的相邻各方应按照方便生活、团结互助、互不侵害相邻方权益的精神，正确处理相邻关系。

本案中，唐先生占用公共设备平台，加设隐形防护窗、加高台阶，在靠王先生房屋的墙面一侧安装水电并放置洗衣机，还在平台设置衣架晾晒衣物，这些行为对王先生的房屋造成安全隐患，也对其生活产生一定妨碍。因此，法院对王先生要求唐先生拆除违法搭建、恢复设备平台原貌的诉请予以支持。

关于王先生主张唐先生支付物权费2万元、相邻权费2万元并赔偿精神损失费1万元的诉请，因无事实和法律依据，法院不予支持。

综上，望城区人民法院判决唐先生拆除案涉公共设备平台上的违法搭建，并恢复公共设备平台原貌。

律师：老邻居同意，并不代表新邻居认可

在很多小区的楼房结构中，确实存在邻里间的公共区域，合理使用自然需要先征得有利害关系业主的同意。那么，业主更换后，之前的协议是否有效？记者就此采访了湖南万和联合律师事务所律师李健。

“老邻居同意，并不代表新邻居会认可。”李健表示，依据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，设备平台属于业主共有部分，业主仅有合理使用权，无独占或改造权。此外，法律还明确业主行使权利不得损害他人权益。本案中，唐先生私通水电、加高台阶等行为已超出合理范畴，侵犯了相邻业主的采光、安全等权益。因此，唐先生与前业主之间的约定存在瑕疵，不能对抗法律规定。

李健提醒，正确使用相邻公共平台，首先要确认使用区域是否属于业主共有，在避免侵害他人权益的前提下，与有利害关系的业主进行协商与调解，尊重共有权、协商解决争议、遵守法律法规，并确保不存在安全隐患。

责编：杨昱

一审：杨昱

二审：黄娟

三审：丁兴威

来源：三湘都市报

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