每年仅收360元卫生费，这个老旧小区凭啥越住越舒心？

飞梦雨花微信公众号 2026-06-04 10:47:39

老旧小区治理，常常绕不开几道难题：要么没人管、不好管，要么费用难收、矛盾难解。可在雨花区侯家塘街道广济桥社区城南中路17号大院外经委小区，这些问题有了新的解法：这个小区不收物业费，居民每年仅交360元卫生费，算下来一天不到1元钱；有停车需求的业主，再按需缴纳停车管理费。

就是这笔看似不大的“小钱”，撬动了一个30多年老旧小区的“大变化”：小区环境更整洁了，停车更有序了，邻里更和气了，小区也从过去的“没人管”，变成了如今的“大家管”，这是怎么一回事呢？

一场风雪，让“旁观者”变成“自家人”

城南中路17号大院外经委小区曾是典型的“三无”小区，路面坑洼、停车混乱、外来车辆随意进出、楼道小广告反复出现，邻里之间也常因车位、环境等问题闹矛盾……

这一切的转变，始于2023年初的一场大雪，这场雪压断了小区的树枝，堵塞通道，关键时刻，小区党支部老党员王简荣第一个站了出来，顾不上天寒地冻，他拿起铁锹就往楼下赶，还把儿子也叫了下来，一起加入除冰铲雪的队伍。

“路堵着，大家都出不去，这不是哪个人的事，是整个院子的事。”王简荣回忆说，在他的带动下，党员、邻长和热心居民纷纷下楼，有人拿铁锹，有人拿扫把，有人负责清理断枝，两个多小时后，通道终于恢复畅通。也是从那一天起，很多居民第一次真切感受到：小区治理，不能总等着别人来管，自己的家园还得自己出力。

改造前

“一天不到1块钱”，先把最现实的问题解决掉

老旧小区怎么管，先得回答一个最现实的问题：钱从哪里来，事由谁来办？

在广济桥社区党组织推动下，社区依托“雨邻有约”协商议事平台，把居民、党员、邻长、楼栋代表们组织了起来，围绕停车管理、卫生保洁、门禁道闸等问题反复商量，最终形成了一套大家都认可的自治办法：

所有住户每年缴纳360元卫生费，用于日常保洁，算下来一天不到1块钱；

有车的常住业主根据车辆停放需求，按年票缴纳480元/年停车管理费，租户按60元/月标准缴纳停车费；

走亲访友的车辆免费停车，春节假期内所有出入小区的车辆免费停车，停车收费专款用于门卫安保人员工资。

这套办法的形成，并不是“一锤定音”，而是大家一户一户跑出来、一次一次议出来的。

为了把方案做实，退休前有多年管理经验的王简荣，专门熬了几个晚上，把城南中路17号大院外经委小区历史沿革、住户情况和现实问题梳理清楚，还写了一封《致全体业主的公开信》，张贴在公示栏，也发到居民群里，倡议大家“自己的家园自己管”。

一开始，也有人不理解：“以前不交这笔钱，现在为什么要交？”广济桥社区党委书记、居委会主任熊灿组织社区干部和老党员们一一上门做好解释工作，慢慢地，居民从观望变成了支持，从“你们准备怎么办”变成了“我能做点什么”。

小账算清了，小区治理这本“大账”也顺了

规则清楚了，居民的支持度也上来了。这套方案执行至今，小区卫生费收缴率达到100%。不仅如此，城南中路17号大院外经委小区居民们还主动参与完善门禁、道闸、监控等设施建设，停车秩序明显改善，消防通道更加畅通，院内环境持续提升，此前困扰居民的老旧小区常见的问题，也在一次又一次地“雨邻有约”协商议事中拿出了方案、得到了解决。

过去遇到问题，大家“等社区来管”；如今遇事，大家先商量、先议一议，居民从“旁观者”变成“参与者”，小区治理也从“社区单打独斗”转向“居民共建共管”。

如今，走进城南中路17号大院外经委小区，院内车辆停放整齐，主干道干净通畅，楼栋周边少了杂乱堆物，多了几分清爽有序。几位居民坐在树荫下聊天，门口车辆进出井然有序，整个小区透着一股安宁、和气的生活气息。这个30多年的老旧小区，如今虽不“新”，却处处让人感受到有人管、有人议、有人共建的变化。

一次齐心协力的行动，促成了小区居民们凡事都能围坐一桌共商共议的友好局面；“每天不到1块钱”的收费，换来了小区整洁有序的居住环境。小区变化的背后，正是“雨邻有约”协商议事机制发挥作用的生动体现——把议事平台搭到居民家门口，把治理难题交给大家一起商量着办，这样的基层治理，就有了更多共识，也有了更多温度。

责编：封豪

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来源：飞梦雨花微信公众号

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