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何金燕 湖南日报·新湖南客户端·客户端 2026-05-12 08:10:28
美好生活有说“法”，听金燕快乐普法。
守安全红线，护万家安居！欢迎进入民生安全生产普法系列，今天聊聊旅游圈最容易踩雷的网红民宿！
现在出门旅游，谁没被网红民宿种草过？悬崖露台、山野小院、童话木屋，滤镜一开，氛围感拉满！
你看到的网红颜值，可能是违建堆的！你以为的财富密码，可能踩了法律红线！
民宿老板口头禅：房子是我的，我想盖就盖、想改就改，跟别人半毛钱关系都没有！
醒醒！房子产权是你的，但土地规划、建筑安全、邻里权益，全受法律管！不是你抡起锤子就能乱来！
厦门一名大学生，租了3栋居民楼，投入几百万装修成网红民宿，火爆后被房东起诉。法院查明，这些居民楼未取得建设工程规划许可证，全是违建！租赁合同无效！数百万装修投入打水漂，创业血本无归！
流量再火，抵不过一张违建认定书！
浙江业主老张，把普通住宅改做网约民宿，线上接单、按日计费、接待不特定陌生人，没征得同楼邻居同意、没办经营手续，被邻居起诉。法院依法判决，立即停止经营，恢复住宅用途。
《中华人民共和国民法典》明确：住改商，必须经有利害关系业主一致同意。
住宅改民宿，不是你想干就能干！邻居不同意，你就得停！
想搞民宿，认清法律底线：
第一条：动土、加层、扩建、改结构，必须先办《建设工程规划许可证》，城乡一个标准！
没审批就动工？不管你搭的是阳光房、小木屋、网红露台，还是空中阁楼，一律按违法建筑认定，拆！
第二条：住宅改民宿，不是换块招牌就能开门赚钱！
普通住宅是居住用房，变经营性用房，必须征得整栋楼利害关系业主同意；营业执照、特种行业许可证等全套手续必须办齐！少一个环节，都是违法经营！
第三条：违建的代价，不只是拆房子那么简单！
限期拆除、高额罚款、停业整顿、列入经营失信名单；违建引发结构隐患、火灾、坍塌事故，伤到邻居、害到客人，民事赔偿跑不掉；情节严重，直接触犯刑法！
金燕之谈：民宿想长久赚钱，靠的从来不是违建偷面积、滤镜造网红，而是合规改造、合法经营！流量再火，挡不住法律追责！一时贪利乱搭乱建，最后竹篮打水一场空！别让用心经营的民宿，变成一碰就碎的违法泡沫！
文案/拍摄/剪辑 湖南日报全媒体记者 何金燕
湖南日报社政法工作室
省委政法委宣教处
省高级人民法院宣教处
省司法厅普法与依法治理处
湘潭大学社会权益法律救助中心
联合出品
责编：何金燕
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来源：湖南日报·新湖南客户端·客户端
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