近日，国家统计局发布数据显示，2026年3月一线城市新房和二手房价格环比均上涨，二三线城市降幅收窄。

政策持续松绑、需求稳步释放，再加上3月特殊的市场期，让房市走热。但房价真的止跌回稳了吗？侃财君探访了行业从业者和多名业主。

全国二手房成交量普涨

近日，国家统计局公布3月份70个大中城市房价变动情况。

新房方面，北上广深的价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，北京持平，上海、广州均上涨0.3%，深圳上涨0.2%。二、三线城市新房价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。

二手房方面，一线城市价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。二、三线城市二手房价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

一线城市房价上涨，其中一大推手是二手房高涨的成交量。

上海势头最猛，其3月份二手房成交量为 31215 套，创下近 5 年新高，不仅同比去年3月增长6%，更较今年1月大幅增长37%。北京成交虽相对少一些，但也有19886套，创下过去15个月以来的单月最高纪录。广州和深圳同样环比大涨。

二线城市的二手房虽然价格没涨，但成交量增长显著。

长沙，贝壳平台单月成交3774套，环比大增240.9%。价格上，新房价格环比下跌0.1%，二手房价环比下跌0.2%，跌幅有所放缓且是自去年下半年以来的最小跌幅。

房产中介李优告诉侃财君，3月份时，长沙贝壳的几个交易中心每天从下午开始就人满为患，签单要签到凌晨一两点。

买涨不买跌这个逻辑，在股市和房市，还真是有点异曲同工之妙。

多重因素释放购房需求

3月二手房成交量大增，一线城市短暂地出现房价止跌现象，是多重因素导致的结果。

首先是政策。

3月初，自然资源部、国家林业和草原局联合印发《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》（自然资发〔2026〕38号）。这份文件中，“新增建设用地优先保障重大项目建设和民生事业发展，原则上不用于经营性房地产开发”这句话，市场较为关注。

“新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发”，有人认为这是土地供应收紧的信号。

地方的楼市新政也释放了部分需求。比如上海在2月份出台了“沪七条”，从优化限购、降低交易成本等多维度发力，打通了置换链条，刚性与改善性住房需求有明显增长。

当然，3月一直就有楼市“小阳春”的说法，很多家长赶着报名期买房子让孩子上学，一定程度上助长了交易量。

市场修复有助于改善预期

北上广深房价环比回升，二线城市降幅收窄，房市要止跌回稳了吗？

中原地产首席分析师张大伟表示，一线城市作为全国楼市的“风向标”，核心地段优质房源成交活跃度提升，反映出核心资产的抗跌性与流动性优势。二三线城市房价虽未实现上涨，但降幅全面收窄或持平，表明前期出台的限购放松、房贷利率下调等政策效果逐步显现，市场情绪在持续修复。

（长沙某大型小区。侃财君 摄）

落到个人身上，又是怎样的感觉？

长沙市民刘民告诉侃财君：“我的房子挂了一年了，一直在降，3月份大概多了两、三个看房的，但报价却更低了。”

中介李优认为：一线城市市场刚有所回暖，等二、三线城市有反应，那得两三个月后，而且肯定也只有少数位于核心地段或学位一流的房子有可能止跌回稳，大部分的房子，可能还要调整蛮久时间。

中指研究院在《2026年3月十大城市二手房房价地图》一文中表示，在《政府工作报告》明确今年要“着力稳定房地产市场”、《“十五五”规划纲要》提出“推动房地产高质量发展”的背景下，2026年各地将因城施策推进“控增量、去库存、优供给”，并通过提升住房品质来激发改善性需求。

不少业内人士认为，若市场修复的延续性较好，尤其是核心城市的热度能够保持下去，将改善市场预期，也将为全年房地产市场平稳运行奠定基础。

（作者：湖南日报全媒体记者 王亮）

作者：王亮

责编：王亮

一审：王亮

二审：黄利飞

三审：李伟锋