央广网北京2月25日消息（记者 门庭婷 郭彦伟）“这套三居室采光真好，爸妈看了都说满意，趁着春节假期把房子定下来，心里也踏实了。”在深圳某售楼处，95后青年小李签下了房屋认购书。这个春节，像他这样趁着假期“上车”的年轻购房者并不少见。

2026年春节假期，尽管传统上是楼市淡季，但在政策暖风频吹、房企促销加码、返乡置业与“反向团圆”多重因素叠加下，全国楼市呈现出“环比回升、局部活跃、预期改善”的积极态势。从一线城市到县域市场，从新房到二手房，楼市正迎来一个温和但扎实的“开门红”。

政策红利释放，市场信心稳步修复

“今年政策信号非常明确，就是要稳定预期、缩短调整周期。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出。2026年开年以来，1月1日《求是》杂志发文强调“加强预期管理”，提出“政策要一次性给足”。1月14日三部门延长换房退个税政策至2027年末；1月15日央行下调政策利率、商业用房首付降至30%；1月20日六部门发文支持城市更新……一系列政策为春节楼市注入暖流，市场筑底企稳基础夯实。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶也表示：“年初《求是》刊文标志着房地产政策进入以‘稳定预期、缩短调整时间’为目标的新阶段。开年以来，核心城市新房市场表现相对平稳，二手房成交同比增长。”

根据中指研究院发布的数据，重点21城春节假期（2.15-2.23）新建商品住宅共网签成交10万平方米，相比去年春节假期日均成交量基本持平。分城市看，上海在节前政策利好带动及房企维持较大促销力度下，新房网签量较去年春节增幅较大；北京核心区优质项目保持较高热度，整体表现平稳；二线城市中，成都、苏州、宁波假期期间加大促销力度，改善型项目到访量提升，但冷热分化仍较明显，南宁、青岛低基数影响下同比增幅较高。

在政策托底与房企积极营销的双重推动下，多地售楼处“春节不打烊”成为常态。多家机构数据显示，今年春节期间，南京105家楼盘推出新春活动，深圳超30个项目推出88折大促、最高12万元购房补贴等优惠，广州更是有近50家房企超140个楼盘参与春节促销。

返乡置业与“反向团圆”激活下沉市场

“今年春节，返乡置业表现尚好，一方面是假期较长，回乡人员比去年多，甚至部分企业提前放假，很多回乡人员计划在乡村、县域二次就业或创业，带动住房购置。”李宇嘉分析称。58安居客研究院数据显示，三、四线城市二手房找房热度绝对值高达72.34，节前节后环比回升8.41%，返乡置业对下沉市场形成有效支撑。

在江苏宿迁、黑龙江大庆、河北秦皇岛等地，二手房找房热度位居全国前列。“我在苏州打工几年了，今年回来发现老家房价降了不少，首付也凑得齐，干脆买一套，以后回来也有个家。”在宿迁某中介门店，一位返乡青年如是说。

李宇嘉还对记者提到，“反向过节”——接父母到大城市过年，也促成了今年春节楼市的一大亮点。多位中介反映，节后带看量明显回升，尤其是父母陪同子女看房的情况增多。“很多年轻人本来在观望，父母一来，看到房子不错，当场就拍板了。”北京朝阳区某中介门店经纪人透露。

展望小阳春：需求释放有望延续

在曹晶晶看来，春节期间部分房企积极“抢跑”，多地项目“春节不打烊”，推出特惠房源、购房折扣等促销活动，为“小阳春”提前蓄力。此外，由于今年春节假期时间靠后，部分教育刚需购房者开始提前出手，带动假期后半段二手房带看量有所回升。

随着假期结束，市场正逐步回归常态。曹晶晶指出：“随着假期因素逐步消退，核心城市楼市有望开启‘小阳春’温和复苏行情，假期积压需求有望逐步释放。”深圳中原数据显示，春节返乡潮过后，深圳置业需求快速回归，假期最后两日（2.22-2.23），中原门店二手住宅带看量比去年假期同时段上涨31%，“开门红”成色十足。

58安居客研究院在报告中指出，2026年春节楼市的热度变化，既是短期返乡热度与节后看房需求集中释放的短期体现，也是城市能级、政策力度与特色资源长期博弈的结果。

58安居客研究院也预计，节后环比回升的势头，叠加各地人才房票、公积金提额等政策的持续发力，核心城市有望率先迎来成交修复。对于多数普通二、三线城市而言，如何通过政策、产品、营销方式等创新方式激活本地需求，仍将是推动市场回暖的关键。

值得一提的是，春节假期刚刚结束，上海便打响了新年政策“第一枪”，上海楼市“新七条”的及时出台，将进一步发挥政策叠加效应。“我们对3月市场还是比较有信心，‘新七条’基本把上海购房政策门槛取消了，原本现在每天都有客户约看房，政策出了，大家看房心态也更稳了。”上海某中介门店店长如是说。

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来源：央广网