新湖南客户端12月30日讯（记者 张云龙）临近年末，全国多座城市接连推出优质宅地,房企也积极补仓备货。作为长江中游地区中心城市，今天上午，长沙3宗涉宅用地出让，汇成世纪、招商蛇口、中建信和分别落子天心中心、雨花雅塘及红星片区，总成交金额超10.7亿元。至此，长沙2025年涉宅用地出让宣告收官。据统计，长沙内六区全年共挂牌涉宅用地37宗，成交34宗，成交金额约175亿元。

“收官日”成交金额超10.7亿

12月30日，长沙集中出让4宗涉宅用地。其中，位于天心滨江的[2025]长沙市081号商住用地，被厦门岩垚盛房地产开发有限公司（汇成世纪）以20,666万元竞得，宗地出让面积9,183.4平方米，商住比5∶95，容积率≤3.0，成交楼面价7,501元/平方米。

位于雨花亭街道的[2025]长沙市082号居住用地，被长沙招盛房地产有限公司（招商蛇口）以44,720万元竞得，宗地出让面积35,036.26平方米，容积率≤2.55，成交楼面价5,005元/平方米，且须建设并运营地块内总面积为1.5万方的工业遗址公园。

位于雨花区洞井路的[2025]长沙市085号居住用地，被中建信和地产有限公司（中建信和）以41,850万元竞得，宗地出让面积26,047.04平方米，容积率≤3.5，成交楼面价4,591元/平方米。

此外，当天出让的，还有位于天心区黑石铺的[2025]长沙市088号居住用地，被长沙市天心城市更新投资建设运营有限公司（天心城投）以21,543万元竞得，宗地将建设片区拆迁安置限价商品房，出让面积37,747.06平方米，容积率≤3.1，成交楼面价1,841元/平方米;位于雨花区跳马镇的[2025]长沙市083号地块，被湖南红星大市场农产品有限公司以19,300万元竞得。宗地出让面积135,518.82平方米，规划用途为批发市场。

对此，克而瑞湖南区域分析表示，不同板块的地块以契合其区位价值的条件顺利出让，反映出开发商对城市多核心发展格局的认同，以及在不同细分市场中精耕细作的策略。相关土地的入市，预计将为各自板块带来新的市场供应，进一步满足多元化的市场需求。

市场运行趋稳，房企拿地热情回升

今年，土拍中单次成交金额最高的地块，为10月28日上午出让的［2025］长沙市053号。当天，在3家品牌房企19轮加价角逐后，由湖南华源房地产开发有限公司（保利）以147,402万元摘得。宗地位于芙蓉中路CBD核心圈，出让面积67,069.32平方米，成交楼面价8,497元/平方米，为长沙“金九银十”土地市场添上重要一笔。

在楼市运行日趋平稳的背景下，不仅保利、中海、招商蛇口、中建信和、梦想等央国企成为拿地“主力军”，民营房企在长沙的拿地积极性也显著回升，成为市场活力的重要补充。郴州融华、永州嘉信、润和城集团等一众市州头部房企，纷纷布局省会长沙。在2月26日的新年首场土拍中，芙蓉区核心地段的[2025]长沙市003号商住用地，经过30轮竞价，被湖南融璟置业有限公司（郴州融华）溢价29%，以141,900万元竞得。宗地出让面积37082.76平方米，商住比0.51:9.49，成交楼面价约9435元/平方米。

5月27日，［2025］长沙市019号地块经5家竞买人24轮竞价，由湖南嘉颂房地产开发有限公司（永州嘉信）竞得，成交金额为86,783万元，溢价率22.98％，成交楼面价7748元／平方米。

竞价最激烈的，则是6月27日，[2025]长沙市029号商住用地，经历50轮竞价，溢价49%，被湖南园康置业投资有限公司和湖南信宇企业管理有限公司（园康、信宇）以54,830万元联合竞得。宗地出让面积1.43万方，商住比0.51：9.49，容积率≤3.43，成交楼面价11156元／平方米，刷新区域近五年商住用地楼面价成交纪录。

此外，润和城集团也先后在望城大泽湖、月亮岛和天心黑石铺摘得[2025]长沙市040号地块、043号、076号地块，进一步深化其高端精品化战略布局。

新项目新地标值得期待

回顾今年的土拍市场，商业用地出让相对平淡，但同样为城市功能升级注入新动力。

商业服务业设施用地方面，2月26日，位于天心区南湖新城的[2025]长沙市002号商业用地，以43,430万元被长沙银行股份有限公司竞得，该项目将作为长沙银行的第二总部，成为湖南省第三高楼，为湘江“金融外滩”增添一座360米的城市新地标。

7月8日，[2025]长沙市030号商业用地被长沙灵犀互动科技有限公司溢价18.9%，以2746万元摘得。作为打造全球研发中心城市的重点项目，该地块将建设成为上市企业新致软件的IT流量全国总部。

土地市场政策方面，为积极应对人口老龄化国家战略，11月13日，长沙市人民政府办公室印发《长沙市新建住宅项目配建居家养老服务用房移交管理办法》。要求新建住宅项目的开发建设单位应按标准配建居家养老服务用房，与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。其中，居家养老服务用房指为社区居家老年人开展生活照料、保健康复、精神慰藉、文化娱乐等服务的场所。

与此同时，健康养老产业正成为投资的热点。12月18日，麓山控股集团通过旗下全资子公司长沙麓山健康养老服务有限公司成功竞得[2025]长沙市066号和067号商业用地，在谷山青山片区打造“谷山康养综合体”“谷山医养健康中心”。

责编：张云龙

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来源：湖南日报·新湖南客户端