19轮竞价，溢价率18%！保利摘得开福中心低密王炸地块

犇视频 2025-10-28 18:20:00

三湘都市报·新湖南客户端10月28日讯（全媒体记者卜岚通讯员肖昱昊）今日，长沙土拍市场将迎来久违的热闹场面，3宗住宅地今日“定主”。这3个地块分别位于开福中心、圭塘和同升湖。其中，开福中心地块与华创国际广场仅一路之隔，是市中心非常少见的低密地块，也是火车北站片区最后一片规模用地。最后经过19轮竞价，被湖南华源房地产开发有限公司（保利）摘得，折合楼面价8497元/平方米。

053号地块成交楼面价8497元/平方米

开福区[2025]长沙市053号地块兼具核心区位与低密属性，成为本次出让的焦点地块。该地块临近东风路、芙蓉中路两大城市主轴，出让面积6.71万平方米，计容建面约17.35万平方米，起拍价124920万元，起拍楼面价约7201元/平方米。该地块由三宗小地块组成，东侧两个地块容积率仅2.3，这也是火车北站片区最后一片规模用地。

从配套来看，该地块的区位优势尤为突出。交通方面，临近地铁1号线、6号线，紧邻东风路、芙蓉中路两大城市主轴，出行便捷；商业配套上，周边环绕华创国际广场、富兴时代、泊富国际广场等9大高端商业体；医疗资源更是得天独厚，紧邻湘雅医院、省妇幼保健院等4家三甲医院；此外，湖南省博物馆、年嘉湖等文化休闲资源也近在咫尺。

值得注意的是，该地块周边已建成富兴时代御城、邦泰观宸、恒伟君樾文昌、青熙中心、华发四季云玺、建发养云等多个高端住宅项目，产品以大平层为主，均价普遍在17000—23000元/平方米，且多处于尾盘阶段，市场需求旺盛。

最终建发、保利、中海三家房企参与竞拍，经过19轮激烈的竞价，湖南华源房地产开发有限公司（保利）摘得该地块，溢价率达18%。

建投摘得圭塘路地块，楼面价5039元/平方米

本次出让的另两宗地块均位于雨花区，定位清晰，分别聚焦刚需住宅和安置保障需求。

其中[2025]长沙市051号地块位于圭塘街道体院北路28号，出让面积15465.97平方米，起拍楼面价5039元/平方米。该地块处于圭塘板块成熟居住区，周边教育、医疗、商业等配套已趋完善，靠近临近喜盈门商圈、高铁新城商圈，附近有雨花实验二小、南雅中学等学校，圭塘河风光带、沙湾公园等休闲配套。湖南建投景奎置业有限公司底价摘得，折合楼面价5039元/平方米。

此外，[2025]长沙市052号住宅地则位于雨花区同升街道新兴村，新兴社区经济合作社以南、时代阳光大道东沿线以北，规划为居住安置用地，出让面积33058.49平方米，起始总价18185万元，起拍楼面价2200元/平方米。项目靠近红星农批中心，为安置限价商品房，销售均价不超过6200元/平方米。最终被长沙市雨花城市建设投资集团有限公司底价摘得，折合楼面价2200元/平方米。

业内人士指出，对房企而言，本次土拍结果将成为市场风向标。053号地块出现高溢价成交，将提振市场信心，吸引更多房企关注长沙核心地段优质地块；而刚需及安置地块的成交情况，则能反映房企对下沉市场及政策保障性用地的布局意愿。此外，三宗地的开发建设还将带动上下游产业链发展，创造就业岗位，为区域经济增长注入动力。

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来源：犇视频

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