中南大学等高校收购存量房作学生宿舍，楼市存量消化有了新解法吗

犇视频 2025-10-28 10:05:50

三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者卜岚通讯员肖昱昊

近日，中南大学发布购置存量房地产用作学生宿舍的单一来源采购征求意见公示，预算金额达2.95亿元。这一举措并非个例，湖北大学、中国矿业大学、合肥工业大学等多所高校相继投入数亿元资金，将学校周边存量商品房改造为学生宿舍。这种 “以购代建”的新模式，是否为楼市存量消化提供了新解法？

收购价低至备案价的6折，高校密集出手收购存量房

当前，高校收购存量房改建宿舍已从零星探索走向规模化实践。

作为全国首个高校收购存量商品房的案例，湖北大学阳逻校区的项目颇具代表性—投资1.98亿元收购武汉城建・水岸小区352套商品房，总建筑面积达37048.04平方米，改造后可新增2800个学生床位，预计将满足校区师生从6000人增至7500人的住宿需求。

值得关注的是，其收购单价约4650元/平方米，仅为该楼盘2022年备案均价的6折，接近商品房建设成本价。而且此次湖北大学收购的存量商品房，与该校阳逻校区仅一路之隔，拟被收购的楼栋距校门直线距离不足四百米，对于学生们来说，通行较为便利。

而在湖南，中南大学也通过购置存量房地产用作学生宿舍。根据中南大学单一来源采购中南大学购置存量房地产用作学生宿舍项目征求意见公示，该项目拟由湖南旺德府投资开发有限公司提供（或承担）。

此外，除了直接收购存量房，近期浙江大学还开始租赁社会用房当学生宿舍。采购意向公告中的采购需求概况显示，因校内学生宿舍住宿紧张，拟在浙江大学紫金港校区周边5公里范围内租赁社会用房，要求精装修拎包入住，提供床位不少于3000张，租赁房屋能满足学生宿舍住宿要求，配有配套服务用房。

收购解决了住宿难题，消化了积压的存量房

其实，高校密集“买房或租宿舍”的背后，是政策引导、需求升级等共同作用的结果。

早在去年年初，针对高校宿舍资源紧张问题，国家发展改革委、教育部等七个部门就已经联合印发《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，提出从筹资机制、资源渠道、配套政策、宿舍管理等多维度提出解决方案。其中提到，鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源，并按照校内同等标准，加强配套服务管理。

“高校扩招带来的宿舍紧张问题越来越突出，新建宿舍不仅周期长，从规划、施工到交付少则两三年，还可能面临各种建设风险。而收购现房周期短、无交付风险，且当前房价调整后，成本可能比自建更低。”长沙一房企负责人指出，从目前来看，这确实是个双赢的路子。对高校来说，快速解决了住宿难题，节省了成本；对楼市来说，消化了积压的存量房，盘活了闲置资源。

不过，该负责人认为，这种模式能不能大范围推广，还得看各地的实际情况，比如高校周边有没有合适的存量房源、地方财政和高校的资金实力如何，还有后续改造、管理的配套措施能不能跟上，“但不可否认的是，高校这波操作给楼市存量消化打开了一个新思路—与其让房子空着，不如结合实际需求进行功能转换，找到新的使用场景。”

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来源：犇视频

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