楼市答疑：集资房等可能存在隐性共有人，抵押、转移等应由共有人共同申请

2025-10-26 17:55:14

三湘都市报·新湖南客户端10月26日讯（全媒体记者卜岚通讯员肖昱昊）着急过户名下房屋，但是房屋所有权证丢失了，是否必须先预约办理补证后才能预约转移登记？公房能否直接申请进行房屋买卖交易？今日，记者从长沙市不动产登记中心获悉，集资房、房改房可能存在隐性共有人，抵押、转移等应由共有人共同申请。

军人退役或转业，不需要先换证才能买卖房屋

“我有一套公房（如集资房、房改房），房屋所有权证上只登记了我的姓名，办理买卖或者抵押需要我配偶来吗？ ”长沙一网友近日在网上留言咨询。

对此，长沙市不动产登记中心介绍，集资房、房改房可能存在隐性共有人，按照政策规定，属于隐性共有人与持证人共同共有的不动产，在办理抵押、转移等不动产登记时，应由全体共有人（隐性共有人、持证人）共同申请。

还有网友提问：近期拟将房屋出售并办理过户，该房屋原以军官证登记购买，现已使用居民身份证，是否需要先办理身份信息变更（换证），才能进行房屋买卖交易？

“根据《不动产登记规程》，已经登记的不动产，因其权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证号码等内容发生变更的，申请人申请办理该不动产登记事项时，应提供能够证实其身份变更的材料。”长沙不动产登记中心表示，军人退役或转业，以原部队核发的身份证明（如军官证、文职干部证、士兵证等）登记的，应提交原军人身份证明核发部门、现户籍所在地公安机关或退役军人事务部门出具的身份变更证明材料。

因此，军人退役或转业不需要先换证才能买卖房屋，但需要提供相关证明材料证明身份信息与房屋的关系，以证明申请主体与登记资料中的主体为同一人。

联合抵押多套不动产时，仅需填写一份申请书

房屋办理抵押登记，是否可以不提交主债权合同？长沙市不动产登记中心表示，主债权合同、抵押合同是抵押权首次登记的申请材料之一。主债权合同和抵押合同可由双方确认的体现出债权债务关系以及抵押条款的申请材料（如抵押合同表）替代。

此外，如果联合抵押多套不动产时，申请人仅需填写一份不动产登记申请书，但需附上抵押物清单。抵押物清单应详细列明每套抵押不动产的具体信息，包括但不限于坐落、不动产权证书号、抵押面积等，确保信息准确完整，以便不动产登记机构开展不动产登记工作。

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