双节长沙楼市“热力值”挺高

改善型需求成消费主力，品质项目热力十足，长沙楼市传递积极信号：市民愿为“好房子”买单

长沙晚报10月5日讯(全媒体记者 刘嘉)当国庆“邂逅”中秋，长沙不仅文旅市场人气“爆棚”，楼市也展现出极高的“热力值”。

改善盘人气旺

“为美好生活下单”成共识

10月4日，记者来到位于市府板块的招商蛇口·江山境项目，销售中心人头攒动，沙盘区、洽谈区坐满了前来咨询的客户。项目营销相关负责人刘婷介绍：“平时日均来访20批，成交2套，而国庆期间日均来访达45批，成交5套。”截至4日，该项目已累计成交20套，其中190㎡和225㎡户型成交占比70%，278㎡和281㎡户型成交占比30%。

“主要是为了孩子上学和老人同住，想一步到位换个更大的。”市民王先生告诉记者，他卖掉了一套老城区的两居室，加上多年积蓄，目标明确地锁定在核心地段的高品质楼盘。“房子不光是住，更关乎一家人的生活品质。现在更看重社区的环境、物业服务和产品的细节。”在得知今年底即可交房后，王先生立马签了订单。

这样的场景在多个主打改善的楼盘同步上演。位于洋湖板块的绿城·玉海棠项目营销相关负责人介绍，该项目在假期前四天达成了十余组成交，“较平时翻了个倍”。而在珠江颐德公馆·湘江序项目，凭借其稀缺的地段和智慧家居系统吸引了大量改善客户驻足体验。长房集团的岭秀时代、浅山时光、欣望府等多个项目，国庆中秋假期前四日的成交额超9000万元。贝壳找房在国庆中秋假期前四天，带看6700组，成交约350组。

市场数据的背后是需求的转向。“当前市场的主力客群，是拥有一定资产积累、追求更高生活品质的改善型客户。”长沙市房产市场交易行业协会相关负责人表示，购房者的决策更理性了，但对产品力也更为挑剔。那些在产品设计、园林景观、建筑用材和物业服务上肯下功夫的“好房子”，自然成了市场的宠儿。

外地客群涌入

为楼市再添“一把火”

楼市的“热力值”还来自文旅带来的“人气”。这个假期，长沙再次跻身全国热门旅游目的地前十。岳麓山、橘子洲、松雅湖、零食很忙、茶颜悦色等顶流IP，不仅带来了消费，更带来了潜在的置业需求。

“我们是来湖南看‘湘超’比赛的，顺便到长沙旅游，被这里的城市活力和房价性价比吸引，顺便看看有没有投资或养老的机会。”在湖南松雅湖国家湿地公园旁的万科松湖天地·隐秀项目，从广州来的张女士一家正在和置业顾问交流。

来到雄天青云上府，同样是一幅热闹的画面。“国庆中秋假期，来访有一半是外地回长看房的，四天收单7套，总价约3000万元，面积段是181㎡到245㎡的改善型住宅。”该项目相关负责人如是说。

这种“文旅+地产”的联动效应，在假期被放大。许多楼盘借势营销，推出“到访有礼”“旅游打卡享专属优惠”等活动，将文旅的巨大流量巧妙地转化为案场的来访量，实现了“以游促产”的良性互动。

10月5日，记者来到位于雨花区树木岭的招商序项目。“外地返乡置业人员较多，国庆中秋假期来访和成交量提升明显。”该项目营销相关负责人介绍，平时日均来访80批，成交5套，假期日均来访达180批，成交10套，假期前四日已累计成交39套。

“我们国庆中秋假期组织了5批次深圳来长看房团，分别到雄天青云上府、招商蛇口·江山境、鑫远紫樾府、山墅一生、城发恒伟·君樾文昌等多个优质房产项目看房。”长沙市房产市场交易行业协会相关负责人表示，对于开发商而言，持续聚焦产品力、坚守品质，才能真正赢得这场“改善主场”的竞争。

这个假期，长沙楼市用一场由改善需求主导的“品质型”热销，向市场传递出积极而理性的信号。当越来越多的市民愿意为“好房子”的美好体验与长期价值买单时，这不仅仅是一次消费行为的升级，更是市场正在从过去对“住有所居”的满足，向着今天对“住有优居”的追求转变。

责编：曾璇

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来源：长沙晚报