开福中心板块挂牌一低密王炸地块，起拍楼面价约7201元/平方米

犇视频 2025-09-26 17:37:50

三湘都市报·新湖南客户端9月26日讯（全媒体记者卜岚通讯员康山林）今日，记者从长沙市自然资源和规划局获悉，长沙近日挂牌了3宗住宅地块，分别位于开福中心、圭塘和同升湖。

其中，开福中心地块与华创国际广场仅一路之隔，是市中心非常少见的低密地块，起拍楼面价约7201元/平方米。

开福中心地块是火车北站片区最后一片规模用地

据悉，开福区[2025]长沙市053号该地块由三宗小地块组成，东侧两个地块容积率仅2.3，这也是火车北站片区最后一片规模用地。该地块临近东风路、芙蓉中路两大城市主轴，出让面积6.71万平方米，计容建面约17.35万平方米，起拍价124920万元。

从地理位置来看，该地块位于芙蓉CBD，靠近地铁1号线、6号线，商业有华创国际广场、富兴时代、泊富国际广场等9大高端商业体。医疗资源丰富，紧邻湘雅医院、省妇幼保健院等4家三甲医院，周边还有湖南省博物馆、年嘉湖等。

而该地块周边项目也大多为高端住宅，比如富兴时代御城、邦泰观宸、恒伟君樾文昌、青熙中心、华发四季云玺、建发养云等项目，产品主要以大平层为主，而且大多是尾盘，均价约为17000—23000元/平方米。据悉，有不少房企蠢蠢欲动，该地块未来大概率将溢价出让。

有望成为主城高端住宅市场的新热点

此外，同时挂牌的还有雨花区两宗住宅用地。其中位于圭塘附近的[2025]长沙市051号地块位于圭塘街道体院北路28号，总建面约4.64万平方米，起始总价23382万元，起拍楼面价5039元/平方米。该地块靠近临近喜盈门商圈、高铁新城商圈，附近有雨花实验二小、南雅中学等学校，圭塘河风光带、沙湾公园等休闲配套。

[2025]长沙市052号住宅地则位置较为偏僻，位于雨花区同升街道新兴村，新兴社区经济合作社以南、时代阳光大道东沿线以北，规划为居住安置用地，出让面积33058.49平方米，容积率≤2.5，起始总价18185万元，起拍楼面价2200元/平方米。项目靠近红星农批中心，为安置限价商品房，销售均价不超过6200元/平方米。

“这三宗地块中053号地块兼具核芯区位、全维配套、市场基本面健康三大优势，不仅是提升开福区核芯城区品质的关键载体，更有望成为长沙主城高端住宅市场的新热点，后续出让及开发动态值得重点关注。”克而瑞湖南区域相关负责人指出，该地块起拍楼面价约7201元/平方米，略低于开福中心板块楼面均价，也为开发商留出了一定的利润空间。

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来源：犇视频

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