记者行动 | 小区交付两年多地库渗水严重

方兴 2025-09-20 10:26:28

岳阳市巴陵正荣府有业主反映：小区交付两年多时间里，地下车库承重墙多处不断渗水。他们希望，负责竣工验收的岳阳市建设工程质量安全监督站监督开发商和建设公司整改，而监督站表示只能负责协调。业主们担心渗漏时间长了会造成承重墙坍塌，更担心无相关部门监管的整改会“治标不治本”。事情真相如何，9月15日，记者前往该小区采访调查。

巴陵正荣府共5栋1071户，地下车库723个。一期5栋、6栋于2022年1月交付，仅有一层地下车库。二期1至3栋2023年5月交付，有两层地下车库，负二层车库东南北三面墙渗水严重。

一位刘姓业主表示，2022年一期6号栋交付时，发现地库有渗漏，当时向开发商岳阳花果山置业有限公司和承建商龙元建设集团股份有限公司反映，但上述两家公司均未组织人员对出水点进行查找封堵。2023年二期交付时，一位许姓业主去地下车库负二层看车位，发现地库有多个渗水点，地面积水严重，向开发商反映过。9月16日，记者在地下车库打着手电筒查看，肉眼可见墙面有大量渗水点，而地面开凿的槽里积水不少，一些车位积水长了青苔，非常滑。一些业主质疑：为何一期交付时就发现渗水问题，二期竣工验收还能顺利通过呢？

带着这一疑问，记者采访了岳阳市建设工程质量安全监督站监督二所彭姓负责人。他解释，竣备验收时由开发商、承建商、监理、设计院、勘测院五家单位进场验收，分别盖印后提交给该监督站备案。该站选择一些小区进行复查，但正荣府恰好没有被抽到复查。该负责人认为，验收时正荣府应该是符合竣备条件的，地下车库渗水是后来发生的情况。另外，二期验收时不会到一期再进行查验，因此二期竣备验收就这样过关。

去年8月20日，有业主反映正荣府地库渗水问题。同年8月26日，岳阳市住房和城乡建设局回复：地库渗漏情况属实。开发商岳阳花果山置业有限公司已于2024年1月裁定破产，第三方维修单位会进场整改。

“截至今年8月，回复一年了，没有进行任何整改。”多位业主告诉记者。他们提出，竣备验收由岳阳市建设工程质量安全监督站负责，现在小区建筑质量不合格，监督整改是不是应该由监督站负责？

彭姓负责人拿出《房屋建筑工程质量保修办法》指着第九、十、十一条，表示在建小区他们负责协调，建成后整改维修应由业主、开发商跟承建商协调解决。他们只有协调职能，不具备执法资质，也没有法律法规规定惩罚措施。这一年来，他们进行了多次协调，但没有人愿意听从他们的意见。“说得好听点，人家开发商承建商给我面子就听我的，不给面子就不会听我的。”彭姓负责人说。

记者获得的一份“岳阳巴陵正荣府渗水维修方案”显示，正荣府承建商龙元建设集团股份有限公司针对地下车库墙体渗水，拟采取聚氨酯防水堵料压密注浆封漏；针对地库积水问题，拟查找积水来源，整治以引导为主。9月3日，龙元公司派人到小区地库的地面开凿引水槽，但墙体整改未见任何行动。业主们担忧：现在墙体不断渗漏，一旦发生溃塌风险，后果不堪设想。

面对这一担忧，监督二所彭姓负责人表示，龙元公司是正规的建设公司，要相信该公司有整改渗漏的技术力量。业主们却反问：如果龙元真有这技术，为何当初建设时没能做好防渗漏？

记者就该小区渗水如何整治，咨询了国内几家专业防水公司，一些专业技术人员表示，不管是何种原因渗漏，在剪力墙上做整改，需要非常优秀的技术力量在墙面上开洞灌胶，彻底封堵住漏点，才能达到根治效果。小区业主表示，希望引进第三方专业公司堵漏。湘问频道记者将继续关注此事。

湖南日报全媒体记者方兴

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