最近，家住长沙市雨花区曹家坡路的张爹爹发现，附近废弃已久的湖南飞碟新材料公司老旧厂区变成了“飞碟营地”。“房子还是以前那旧房子，但看起来就是焕然一新。里面开了咖啡店，年轻人都来排队。我们这地方，要热闹起来咯！”

在雨花区，有不少这样的工业留存。它们曾经见证长沙这座工程机械之都在时代浪潮中披荆斩棘，又随着城市发展和迭代隐入尘烟。

雨花区用老旧厂房改造为城市存量更新提供了最优解。通过文化赋能与商业创新，记忆情怀、商业价值和城市更新，三重共赢。一个个老旧厂房，获得新生。

曙光茶厂内部。

长沙人的“第二客厅”在这里

“我看过了172个项目，最终选择了这里！”长沙华驿文化创意有限公司（以下简称“华驿公司”）董事长高振中告诉记者。该公司负责“飞碟营地”的投资建设。

高振中是山西人，2005年就开始从事城市更新项目。2023年下半年，他在全国进行摸底调研。“长沙存量物业较多，有不少工业留存、历史建筑都保留着。我们计划在长沙做五年，争取做20个项目！”带着对长沙的看好，他直接从上海把车开到长沙，在长沙长住。

在令人眼花缭乱的各种项目中，高振中一眼看中位于雨花区曙光中路232号的湖南飞碟新材料公司。“选对一个园区，对我们来说就成功了60%。”高振中说。去年5月签合同，10月开工，华驿公司高效投身到消防、管网、电路、基础设施的改造中。

与巨大的基础设施投入相比，园区的建筑本身反而没有大动，仅仅是刷了4遍清漆，以防止磨损。项目占地约2.1万平方米，由12栋特色建筑构成。“飞碟营地”的定位是长沙人的“第二客厅”。“‘飞碟营地’不是纯文旅，更多是服务本地人的生活，它是一种生活方式。”高振中说。

开在“飞碟营地”里的离岛咖啡。

因此，人们来到“飞碟营地”，首先可以看到一个4000平方米的本地茶馆。“曙光茶厂”将提供39款湖南本地茶，以及上百款湖南各地的米粉。“曙光茶厂”对面是木星酒吧。酒吧的某一面墙，是曾经的厂房门，保留着斑驳以及“质量检验室”的牌子。已经有网友在网上给大家“种草”：“一到晚上就像打开了时空之门，瞬间拿到去外太空的钥匙。”深耕长沙多年的本地咖啡馆“离岛咖啡”已于7月开业，为“飞碟营地”带来第一波客流。“飞碟营地”给“离岛咖啡”留了一块绝佳位置，一个一百多平米的独栋。一边紧挨着即将成为艺术展厅的二号楼，一边面向大草坪，有一个甜美的小院，还保留着老厂房一面老墙。

为什么把这块地方留给“离岛”？高振中说：“离岛拥有大量私域流量，走的是社群化路线。”这是离岛和园区最大的契合点。在招商上，“飞碟营地”坚持社群化招商，用“慢工出细活”的方式一个个去聊。

正是因为对社群化的坚持，“飞碟营地”也坚持保留了园区内4000平米的草坪，并在草坪周边的建筑屋顶打造浪漫空间。园区107棵樟树也全部保留。风格化的室内空间和出片的室外空间形成互动。

“飞碟营地”目前已经有近20家商户入住，将在国庆节和市民、游客见面。“到国庆节我们将会完成60%的招商，到元旦计划完成90%，届时我们还有一个巨大的惊喜给长沙市民。”高振中说。

老厂房的“打开方式”不止一种

如今，雨花区已经有不少工业遗产焕发新生。记者走访这些工厂改造项目，明显感觉到，老厂房的未来绝不会是同一种样貌。定位决定了老厂房的改造路径。

比如，位于雨花区树木岭与劳动东路交会处的新梁仓，发力夜经济，越“夜”越美。到了夜晚，这里霓虹灯闪烁，滚烫的烟火气氤氲成一个活色生香的夜长沙。

新梁仓文创园曾是国网电力的老厂房，建设于上世纪80年代，随着产业升级，老厂房闲置，13.5亩的黄金地段成为“人气洼地”。经过调研，新梁仓团队认为这个地段具备商业开发潜力。“我们想打造雨花区工厂旧改的夜经济标杆。”新梁仓项目负责人余雷表示。新梁仓一期投资超4800万元，充分整合13.5亩地块资源，打造集美食餐饮、休闲趣游、文创娱乐于一体的网红打卡新地标。

新梁仓项目从2022年开始立项，2024年开始正式动工。由于项目涉及工改商，涉及的部门较多，流程和手续也很复杂。

目前新梁仓已经完成了70%的招商，引进了易裕和、茶颜悦色、柠季、宝贝蒸饺、双爷烤肉、乡火浓、斑马精酿等多个新消费品牌，园区夜间客流占75%。新梁仓项目二期将于今年年底启动，正在规划更多的深夜餐饮业态，三期将建设通宵营业的综合商业体。

新梁仓。

位于侯家塘附近的爱民里则是文艺格调。爱民里项目前身——长沙市纺织机械厂，位于小林子冲路爱民巷21号，建于上世纪50年代，占地约13亩。在改造中，原有老厂房的粗犷得以保留，主理人门店审美风格各异，为老厂房的内里注入了情调和灵魂。在仙峰旅谷，粗糙的水泥墙面和随处可见的书籍、唱片相映成趣；远近咖啡在爱民里打造长沙唯一黑金店，店内保留的钢轨上甚至还有来自过去的灰尘；此刻咖啡里，原厂房的钢架静静伫立，成为绝佳背景板；起风咖啡则拿下纺织厂的员工宿舍区域，店铺爆改视频在网上斩获一波流量。

“在招商方面，我们十分看重入驻项目的品牌主理人是否与运营方具有共同的商业理念与创新意愿。我们的客群是项目周边高品位、重品质、爱社交的消费活跃型人群。”爱民里项目负责人黄伟告诉记者。

爱民里项目已签约租赁面积近5800平方米，占已改造完成区域总面积的90%以上，爱民里也形成了自己的园区IP。提到爱民里，人们就会联想到文艺和情调。网友在社交平台自发“种草”：“长沙这条CityWalk小众路线，我不允许你还不知道！”

“随着散客化时代的到来，游客将脚步深入到城市的各个空间，城市越来越成为市民和游客共享的空间。爱民里打造花园商业街、文旅新空间，已经取得良好的市场反响，正在成为长沙城市中心的新消费场景打卡地标。”黄伟说。

位于长沙市雨花区小林子冲路13号的“化影拾光”项目，为原长沙化油器厂旧址。2024年9月，在侯家塘街道办事处的大力支持下，国资经营公司正式启动原化油器厂老旧小区环境优化及老旧厂区提质改造项目。该项目预计将在2025年底全面投入运营。招商重点围绕文创艺术展览、特色工作室、轻餐饮等优质产业业态开展招商。

用记忆的方式塑造城市的独特性

长沙是知名的工程机械之都。近年来，人们总是被长沙网红城市的光环吸引，忽略了长沙本身丰富的工业文化。其中，雨花区就有不少工业留存，长沙重型机器厂、长沙鼓风机厂、长沙市纺织机械厂、长沙化油器厂……这些工业留存深入城市的肌理，一起构建着新旧交替的图景，用记忆的方式塑造着城市的独特性。

在全国各地掀起工业旅游的热潮下，老工厂迎来了与城市一同更新的契机。而保留厂区的工业历史风貌和特色元素，做好功能转换、业态导入、场景营造等文章，才能真正让工业遗产“活”起来。

就在不久前，雨花区委书记黄军其调研“飞碟营地”。他强调，老旧厂区更新改造是盘活存量资源、推动城市产业升级和功能优化的重要途径，要注重保留厂区的工业历史风貌和特色元素，结合区域发展实际和产业定位，进一步引入新产业新业态，为区域经济高质量发展注入新的动力。

事实上，这些老厂房在改造的过程，不仅保留了城市记忆和工业浪漫，也为片区发展极大赋能。

开在“飞碟营地”里的离岛咖啡。

爱民里项目辐射带动整个片区发展效果初显，通过有机更新盘活闲置工业厂区，得以深度挖掘土地、空间价值，投运区域年租金复合增长率已经超过20%。片区内，重点项目福林雅苑推进有序，已实现投资5亿元；金源阳光酒店打造面向年轻客群的万墨酒店，于今年3月开始试运营，承接五一商圈和贺龙演唱会流量红利；预计年末正式运营的“化影拾光”项目与爱民里街区连点成片；化油器厂宿舍已纳入2025年老旧小区提质改造项目。曾经的老厂房成为拉动经济消费的新引擎，预计新增“四上”商贸企业4家，每年新增营收6000余万，新增就业人数300余人。爱民里也作为14个重点文旅项目之一，参加长沙市旅游产业发展推进会。

新梁仓项目也已经为周边居民带来了实实在在的好处。2024年，新梁仓为自然公寓2024年内涝救灾捐款捐物约20万元；为万发小区安装防汛系统、门禁系统，解决内涝和消防通道堵塞问题；聘请专业第三方机构使用水下机器人对小区下水管网进行疏通，清除堵点，加大排水量，大大降低了内涝的发生概率。“项目带动了周边居民就业，连周边小区的闲置房屋租金都涨了好几百。”余雷告诉记者。

当承载着城市记忆的工业遗址华丽转身，用“保留”的方式参与城市更新，快与慢、新与旧、过去与未来达成了统一，理性的商业考量不失浪漫的初心，这件事本身就很有现代化的诗意。

责编：李玉梅

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来源：潇湘晨报