湖南日报全媒体记者 肖祖华 通讯员 文凤 张诗奕

　　“约定5月份完成装修并交房，6月1日开始计租，但房子至今还没装修好，更谈不上收租。”日前，长沙建发养云公寓多名业主向记者反映，因托管运营方与装修施工方扯麻纱，造成业主公寓装修烂尾、收租延期。记者就此进行调查。

　　业主欧阳女士介绍，去年8月，长沙建发养云公寓交房时，不少酒店运营管理公司招揽公寓托管业务，即业主们掏钱委托托管方装修公寓并运营管理，托管方按月付租金。交房现场，置业顾问向业主们推荐佛山屿舍清居公寓酒店管理有限公司(以下简称“清居公司”)，声称该公司跟公寓开发商有良好合作，可以更放心。去年10月，欧阳女士与清居公司签订了《公寓托管合同》和《托管代购委托书》，合同期10年，公司按照3600元/月标准向其支付租金，10年保底租金432000元。随即，欧阳女士向清居公司支付了90%的装修款11.82万元，并约定今年5月完成装修，6月起计租。目前，不仅房子没装修好，收租更是遥遥无期。

　　究竟是何原因?“神仙打架,凡人遭殃。”业主易女士气愤不已：“清居公司与装修公司扯皮，导致装修拖延，后果竟由我们业主来承担。”

　　为弄清真相，8月13日，记者来到开福区潘家坪建发养云公寓实地调查。在装修尚未完工的业主公寓，记者看到，现场已停工，装着各种材料的纸箱随意堆放，一片狼藉，但水电工、木工、油漆工大部分已完成。

　　“清居公司委托我们装修45套公寓，收取业主装修款超过400万元，现已完成工程进度230余万元，但我们仅收到130万元工程款。”岳阳鼎方建筑工程公司(以下简称“鼎方公司”)负责人彭先生大吐苦水：“我们要求按进度付款，但从今年3月开始，清居公司一直拖着工程款不付，导致我们欠民工工资近50万元，还不包括供应商材料款。拿不到钱，这装修我们哪敢继续做下去!”

　　记者留意到，业主与清居公司签订的《托管代购委托书》约定，公寓硬装部分费用为88400元，而清居公司委托给鼎方公司的硬装部分为44000元每套。业主们质疑，现在房地产市场低迷，房子租不起价格，50平方米的房子难以租出3600元每月的价格，清居公司可能赚取装修差价后想办法退出，不兑现《公寓托管合同》约定。

　　清居公司与开发商是否有关联?为何拖着工程款不付?业主们何时能收到租金?带着这些疑问，记者走访了建发养云公寓售楼部和清居公司。

　　建发养云公寓售楼部刘姓负责人表示，公寓已基本售完，他只负责后续扫尾工作。对于清居公司与开发商是否有关联，该负责人以不清楚为由拒绝了记者的采访。

　　来到清居公司办公地，记者敲门却无人应答。门上张贴多张告知函，内容主要有业主解约诉求答复、装修纠纷处理答复、公司运营状况答复。通过这些告知函，记者了解到三条主要信息：一是清居公司认为鼎方公司装修存在诸多质量问题，拖延工期，导致无法按期交付运营出租，并要求鼎方公司承担质量修复工程费、逾期交付所导致的运营损失及租金;二是在解除与鼎方公司合作关系后，会委托第三方继续完成业主房屋装修;三是对于业主的解约要求，清居公司认为装修已经完成90%，不能接受解约，但房屋装修交付后可以解除托管合同。

　　“装修有任何质量问题，我们都会及时处理。清居公司不按时付款，反说我们逾期违约，这是强盗逻辑!他们是想把我们踢开，赖掉装修款。”对于告知函的内容，鼎方公司负责人彭先生表示不能接受。

　　按照清居公司的公告，在7月31日前，会安排新的装修团队入场，但迄今为止，纠纷尚未解决，装修也未复工。“与鼎方公司协商处理装修纠纷事宜，与业主协商处理违约事宜，我们已经委托律师团队在处理。”记者联系上清居公司长沙分公司负责人陶先生，他表示，将会尽快安排第三方装修团队进场，尽快完成装修并交付。记者询问，究竟何时能交房?他坦言，“无法给出明确答复”。

　　“我们的要求很简单，就是早点收房，早点收租。”业主们向记者道出心声。对于事件的进展，本报将继续关注。

作者：肖祖华

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来源：湖南日报·新湖南客户端

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