邻居在天井偷盖茶室夜夜游戏声扰民法院判决：限期拆除赔偿损失1万元

2025-08-16 15:58:34

湖南法治报讯（全媒体记者曾雨田通讯员龙浩东罗晓）推开窗，想呼吸新鲜空气，却发现眼前熟悉的天井，竟突然出现了一间房。阳光被挡得严严实实，通风成了奢望，甚至夜晚还传来嘈杂的游戏声……多次沟通，邻居置若罔闻！城管责令整改，对方拒不执行！无奈之下，家住长沙的袁女士将邻居告上法庭。

2018年的某天，袁女士像往常一样推开自家窗户，眼前的景象却让她瞬间愣住——窗外原本开阔、用于通风采光的天井，竟被邻居王某搭起了平台，加盖成了一间封闭的房屋。更让她忧心的是，这间“凭空出现”的房子，很快被王某改造成了对外营业的茶室。这下，不仅家里通风受阻，到了夜晚，还会传来游戏机的声音。

袁女士既震惊又愤怒，她多次尝试与邻居王某沟通，希望对方能认识到问题的严重性，主动拆除这栋违法建筑。然而，王某对此置若罔闻，态度强硬，拒不配合。

于是，袁女士向城管部门反映情况。2022年12月和2023年3月，街道城管办先后两次向王某送达了《限期整改通知书》，白纸黑字责令他自行拆除违法建筑。遗憾的是，王某依然我行我素，拒不整改。

眼看着自家被“偷走”的阳光和安宁遥遥无期，袁女士将邻居王某起诉至法院。

长沙市开福区法院审理认为，被告私自改造的行为给原告的生活造成了较大影响，损害了原告的合法权益，原告诉请被告立即自行拆除该违法建筑，并恢复原状，于法有据，予以支持。考虑到被告的行为给原告生活已造成长期影响，经原告多次沟通无果，被告应当对原告的损失进行赔偿。

法院最终判决被告于判决生效之日起30日内拆除房屋外搭设的违法建筑，并将该房屋外侧恢复原状；被告于判决生效之日起10日向原告赔偿损失10000元。

被告不服，提出上诉，二审法院维持原判，现该判决已生效。

法官说法：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定的“有利生产、方便生活、团结互助、公平合理”原则，是处理相邻关系的“黄金准则”。不动产权利人对土地、建筑物的使用，应以“不损害相邻方合法权益”为前提。例如，本案中王某搭建构筑物不得影响他人采光通风——这并非对私权的限制，而是对“相邻共同体”利益的平衡。此外，相邻方需对轻微干扰负有容忍义务（如正常生活噪声、短暂施工影响），但超出必要范围的侵害（如长期夜间装修噪声达60分贝以上、遮挡窗户导致室内采光不足2小时/天），则构成权利滥用。

法官提醒，相邻关系本质是“邻里共同体”的利益平衡，维权需恪守法律边界，避免“以暴制暴”。发现邻居侵权时，切勿擅自拆除对方设施或采取报复行为，否则可能因“自力救济过当”承担法律责任。在日常生活中，安装防盗网、装修施工前等主动与邻居沟通，提前预防纠纷发生，方能实现“远亲不如近邻”的良性互动。

责编：李祯媛

一审：李祯媛

二审：陈佳婧

三审：周智颖

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