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方兴 2025-08-15 08:42:37
长沙县开源鑫贸写字楼有业主反映：从事物业服务的开源公司私自将写字楼公共区域出租，采取断电手段逼迫业主缴纳空调损耗费。真有这么回事吗？近日，记者来到开源鑫贸进行实地采访。
业主带着记者走进写字楼大厅，指着闸机旁边的咖啡店说，这本是一处休息地，却被出租开起了咖啡店，其右侧的便利店原本是过道和公共厕所，也被物业公司私下出租。穿过此便利店，靠近开源商城入口，一侧是打印店，另一侧原本是写字楼的消防控制室，被出租开设成便利店。
“这些租金成了物业公司的收入。”多位业主还向记者吐槽，“开源物业为了收钱，强制收取空调损耗费。”据记者了解，2015年开源鑫贸交付使用，2022年10月，47楼有位业主装修时感觉空调效果不好，通过楼上楼下察看发现有多位业主自行安装空调，于是也跟物业公司对接，要求自装空调系统。在物业公司收取增容费及3000元装修管理费后，该业主于2023年3月将装修一新的办公室出租给长沙昊可公司办公，自装空调系统随之启用。谁知当年9月，物业公司要求长沙昊可公司在一份空调损耗收费协议方案上签字。走访中，记者看到这份协议方案，“业主装空调”被标注为“擅自安装”，使用自装空调须按每平方米0.4元收取空调损耗费。按此收费标准测算下来，47楼这家业主单位使用自装空调，近700平方米每天需支付280元空调损耗费。业主不认可，租赁方也不愿意。不在协议上签字，开源物业就不售电。停电8天后，租赁户长沙昊可公司迫不得已签字了。
47楼这位业主向记者诉说，因为不在空调损耗收费协议上签字，物业就不售电，今年2月13日至6月27日又被断电4个多月。谈及此遭遇，12楼有位业主也很气愤，约300平方米的办公区域，因为不向物业公司低头缴纳空调损耗费，近两年无电办公。他俩将物业公司诉至长沙县人民法院，法院最终下达裁定书，责令物业公司纠正这一行为。
针对不售电疑问，开源物业公司负责人回应，长沙县人民法院早有裁决，业主租户必须缴纳空调损耗费，物业公司根本不存在不售电，是有些业主故意不购电。记者就此走访了长沙县住房和城乡建设局。该局住房保障服务中心物业管理部负责人告诉记者，开源物业以不给用户供电来迫使业主缴纳空调损耗费，行为明显“不妥”，该局多次向开源物业下达“整改函”，县人民法院也裁定开源物业必须向用户售电供电。但这位负责人也认为，有些业主或租户跟物业签订了支付空调损耗费条款，不履约、不支付也是不对的。
对于开源鑫贸写字楼“公共区域私自出租”的说法，开源物业公司负责人先是予以否认，表示“公共区域不存在改变格局出租”问题。在记者一再追问下，他又承认一楼存在出租，在写字楼交付时，物业用房移至8楼，消防控制室在消防验收后一直保持现状，并不存在违规出租。开源物业曾就此事向县住建局解释，写字楼一至四楼属于湖南开源置业集团所有，因此开源物业对一楼大堂、过道、消控室有处置权，出租合理合法。“我们认为说法不对，公共区域归全体业主共有，并非只是一至四楼业主的，物业私下出租侵犯了全体业主权益。”县住建局物管部负责人告诉记者，由于执法权已划归县行政执法局，该局已将上述案件移交至县行政执法局。
长沙县行政执法局相关科室负责人证实，开源鑫贸写字楼公共区域出租案件确实移交至该局，目前案件正在调查取证阶段，因问题较复杂，是拆除咖啡店、便利店，还是协调各方利益，具体结论尚需时日。本报记者将密切关注此事进展。
湖南日报全媒体记者 方兴
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