湖南日报·新湖南客户端记者 王文 欧阳林

今年以来，长沙市住房和城乡建设局认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于房地产工作的决策部署，落实落细“442房产新政”，因城施策打出政策“组合拳”，加快构建房地产发展新模式，推动“好房子”建设实现新突破、取得新成效。

今年1-7月，内五区入市新规项目近30个。通过“好房子”供应撬动潜在住房需求，今年长沙市商品房销售始终保持稳定态势，尤其是“好房子”产品总体成交去化率保持在75%以上，部分项目甚至有摇号日光现象。

多措并举 夯实市场稳定基础

自2024年9月中央政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳”以来，长沙迅速响应，持续细化落实稳楼市各项举措：相继实施取消限购、分区认定购房套数、降低首付比例和贷款利率、调整契税等一系列措施，并进一步优化房地产项目规划规则和存量房交易管理制度。

长沙不断强化房地产做地、出让、手续、产品、销售、金融、交房7大环节综合施策，稳量提质。在围绕好房子、好小区、好社区建设上，出台了《优化房地产开发项目规划管理若干措施》，调整了阳台面积控制要求、优化飘窗、设备平台及社区配套用房配置等要求，进一步提高“得房率”，有序引导“零公摊”。打造优质居住环境，建设让市民满意的“好房子”。

今年7月，长沙市积极落实“湘十条”，长沙市住建局等12部门出台《关于进一步优化房地产发展措施的通知》，围绕“以旧换新”、多子女家庭购房支持等十个方面出台政策，持续提振市场信心，推动房地产市场止跌回稳。

今年上半年，全市新建商品房销售面积同比增长2%，高于全国平均水平；新房价格指数连续4个月环比上涨，6月涨幅与上海并列全国第一。

提质升级 打造“好房子”新标杆

在稳市场的同时，长沙市大力推动“好房子”建设，积极构建房地产高质量发展新格局。

创新推进以资金为保障的现房销售。推进绿色金融、绿色建造、绿色地产“三绿”工程，完善预售资金监管系统，探索现房销售新模式。建立存贷挂钩的“白名单”机制，解决房地产项目的融资问题。

创新应用以（BIM+M）+EPC为核心的新型建造方式和建设管理模式。围绕“安全、舒适、绿色、智慧”要求，以产品为导向，建立标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理的工业化建造体系，为好房子建设提供建造体系支撑。

创新实施以数字物业为主体的好物业建设。推广应用数智物业管理平台，用“人工智能+数智物业”实现全天候智慧安全巡检。以示范项目打造为依托，重点推广数智物业4.0应用场景，出台《住宅小区数智物业建设导则》《住宅小区数智物业设计专篇》，推动数字设计成果移交后期管理运维。

数智赋能 打造智慧人居新样板

长沙以装配式建筑、智能建造产业优势为基础，创新建造模式、推广实用技术、打造示范场景，赋能“好房子”建设。

在设计阶段，推动数智设计。运用BIM技术构建数字底座，实现“协同设计、一模到底”，赋能各环节应用。

在生产阶段，推广智能生产。自动解析BIM数据，直接驱动智能装备生产部品部件，实现柔性智能生产。

在施工阶段，推行数智工地。运用数字化平台为管理赋能，应用智能设备和建筑机器人，实现“机械化换人，自动化减人”，为项目降本增效，构建本质安全。

在运维阶段，推进数智物业。运用物联网远程控制设施设备，进行智能化管理，提升运维效能；运用大数据分析业主报事数据，提前预判隐患，主动开展维保。将数字化交付的BIM模型导入智慧运维平台，通过数字孪生技术展现物理世界，开展小区人员、车辆等20余项智慧运营管理，实现“好房子”的核心价值。

长沙市住建局相关负责人表示，推动智能建造、绿色建造是建筑业转型升级高质量发展的必由之路，要强化科技创新与产业创新深度融合，以引领性、前驱性、变革性的科技创新推动“好房子”建设，为人民群众建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

作者：王文 欧阳林

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来源：湖南日报·新湖南客户端

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